眾所周知，過(guò)去1年多的時(shí)間里，深圳樓市整體成交量大跌，價(jià)格下滑。而那些相對(duì)而言賣得火熱的片區(qū)，樓市能有逆勢(shì)表現(xiàn)嗎？

樂(lè)有家研究中心盤點(diǎn)了近半年深圳二手住宅過(guò)戶量排名前50的片區(qū)，以及其半年來(lái)成交價(jià)及掛牌價(jià)的漲跌幅，發(fā)現(xiàn)近7成片區(qū)都是“綠油油”的一片，即使他們交易量位居前排，價(jià)格也扛不住大勢(shì)。當(dāng)然也有部分片區(qū)成交價(jià)較為堅(jiān)挺，能有逆勢(shì)表現(xiàn)。

而在這些下滑的片區(qū)里，我們還選擇了10個(gè)跌幅較多、交易量大的片區(qū)，分析了區(qū)域中賣的最好的5個(gè)樓盤，看看它們的業(yè)主售價(jià)在這半年里有哪些變化。

業(yè)主扛不住，近9成下調(diào)報(bào)價(jià)

從上表可以看到，過(guò)去半年過(guò)戶量排名前列的片區(qū)是龍崗中心城、布吉、西鄉(xiāng)、坂田、民治等區(qū)域，其中福田占13個(gè)，羅湖及南山均占9個(gè)，龍崗8個(gè)。鹽田、坪山等較遠(yuǎn)的行政區(qū)也有片區(qū)上榜。

50個(gè)交易火熱的片區(qū)中，有34個(gè)片區(qū)近半年的成交價(jià)呈現(xiàn)跌勢(shì)，占比達(dá)到68%。跌幅達(dá)到2位數(shù)的片區(qū)有4個(gè)，最大的是南山大沖，下跌了17.2%；其次為福田下梅林，價(jià)格跌幅15.3%；龍崗橫崗下跌12.2%；南山后海下跌11.3%。

不過(guò)排名前10的第一梯隊(duì)片區(qū)中，成交價(jià)下滑的僅4個(gè)，可見第一梯隊(duì)還是比較抗跌的。下跌的片區(qū)為寶安西鄉(xiāng)、龍華民治、福田景田和龍崗的大芬。

50個(gè)片區(qū)中業(yè)主售價(jià)，即掛牌價(jià)，出現(xiàn)下滑的有44個(gè)，占比更是高達(dá)近9成，業(yè)主的心態(tài)一目了然。不過(guò)掛牌價(jià)的跌幅相對(duì)成交價(jià)來(lái)說(shuō)有所縮小，近半年掛牌價(jià)跌幅最大的是福田上步，下跌9.8%；其次為羅湖翠竹的-9.5%；第三為福田百花的-8.8%。值得一提的是此前樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，百花片區(qū)作為有名的學(xué)校片區(qū)，過(guò)去一年的成交價(jià)跌幅超過(guò)了20%。

另，羅湖人民南是50個(gè)片區(qū)中唯一一個(gè)近半年來(lái)成交價(jià)與掛牌價(jià)均堅(jiān)挺的片區(qū)。

跌幅較大片區(qū)熱門樓盤有哪些

綜合成交價(jià)跌幅及交易量，樂(lè)有家研究中心選取了西鄉(xiāng)、民治、大芬、橫崗、前海、皇崗、后海、大沖、下梅林、大運(yùn)這十大片區(qū)，看看其中成交熱門的樓盤有哪些。

注：以下順序按片區(qū)總交易量排名。

寶安西鄉(xiāng)有超大型小區(qū)桃源居，也是當(dāng)之無(wú)愧的片區(qū)交易量之王，過(guò)去半年掛牌價(jià)跌幅1.4%。領(lǐng)航城掛牌價(jià)跌幅較高，達(dá)到8%。

民治片區(qū)交易量前5的小區(qū)，掛牌價(jià)跌幅大多在2-3%之間，蘋果園跌幅較大，達(dá)到5.6%。

大芬與橫崗都屬于龍崗區(qū)，其中大芬的茂業(yè)城跌幅達(dá)到6.8%，幅度較大。而慢城小區(qū)掛牌價(jià)則出現(xiàn)上漲，麟恒中心廣場(chǎng)和THE TOWN樂(lè)城掛牌價(jià)則持平。

前海熱賣的5個(gè)小區(qū)掛牌價(jià)均為下跌，其中香格名苑掛牌價(jià)跌幅達(dá)到8.1%，是最大的。

皇崗的皇御苑成交量在整個(gè)福田都排名前列，其過(guò)去半年掛牌價(jià)跌幅為4%?；释ナ兰o(jì)花園和福民新村的掛牌價(jià)跌幅則超5%。

后海和大沖均是南山高新企業(yè)的聚集地，居住人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力也較強(qiáng)。其中大沖新城花園過(guò)去半年過(guò)戶量達(dá)到50套，在全行政區(qū)來(lái)說(shuō)都算是較高的。掛牌價(jià)跌幅較大的是寶能太古城，為6.1%。

福田下梅林銷量冠軍必然是梅林一村，其掛牌價(jià)跌幅為4%；跌幅最大的是福興花園二期，達(dá)到了7.7%。

最后一個(gè)片區(qū)龍崗的大運(yùn)，其中奧林華府的掛牌價(jià)跌幅超10%，中?？党腔▓@跌幅也達(dá)到了7.5%。

以上小區(qū)作為跌幅較大片區(qū)中的熱門樓盤，對(duì)于購(gòu)房者而言是有較大讓利可能性的，談價(jià)空間也比較大，值得購(gòu)房者去關(guān)注了解。