昨天的你被指導(dǎo)價將適時調(diào)整的新聞刷屏了嗎？

據(jù)媒體消息，3月29日，深圳市住建局對此前指導(dǎo)獎將上調(diào)的流言作出回應(yīng)，稱會適時做出相應(yīng)調(diào)整，并于近期公布。

2021年2月8日，深圳住建局發(fā)布了深圳3595個住宅小區(qū)的二手房成交參考價格。

商業(yè)銀行根據(jù)這些二手房指導(dǎo)價進(jìn)行放貸，那幾天有多少房地產(chǎn)從業(yè)人員幫業(yè)主連夜網(wǎng)簽。

之后，深圳的二手房成交一路走低。

結(jié)合最近不斷發(fā)出的救市信號，許多業(yè)內(nèi)人士都覺得，此次二手房指導(dǎo)價大概率會上調(diào)。

這也意味著房貸的金融水龍頭將稍微放松，那么接下來轉(zhuǎn)向二手市場的買房人會越來越多嗎？

01

2022上車有救了？

如果二手指導(dǎo)價調(diào)高了會發(fā)生什么？

許多買房人第一個想到的就是，能多貸點(diǎn)，首付比例相比之前降低。

2021年對于準(zhǔn)備上車的買房人就是兩個字，頭痛！

據(jù)悉，首套的買房人，如果之前首付預(yù)算300多萬，能買個總價1000萬左右的房子，現(xiàn)在只能買到個600萬左右的房子。

有一部分買房人不買了，還有很小的一部分買房人通過降低自己的需求進(jìn)行購買選擇，還有一部分買房人因此買不起了。

對于很多剛需買房人來說，他們的購買力并不像一些豪宅客一樣，“等了好幾年都等不到讓我滿意的房子，那我就不買！”

而往往，上車-置換-學(xué)區(qū)的時間節(jié)點(diǎn)到了，他們就開始賣房、找父母借款、找銀行加杠桿來湊幾百萬的首付。

另一方面，二手指導(dǎo)價調(diào)高，也能給深圳樓市帶來信心。

02

二手指導(dǎo)價將怎么調(diào)？

據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)，截至2022年3月29日，深圳二手住宅成交僅有984套。

如果把深圳二手房成交的榮枯線看成海平線，那么深圳二手房成交量則不斷走向海底。

等“抄底”的人多了，市場信心降低，成交就更加慘淡。

而二手房價格方面，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年2月，深圳市二手房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.2個百分點(diǎn)，這已經(jīng)是深圳市二手房價格連續(xù)10個月下跌。

我們都知道，深圳樓市的低迷現(xiàn)狀很大程度上是因?yàn)閰⒖純r政策，那么，二手房指導(dǎo)價將怎么調(diào)，也影響著深圳樓市的發(fā)展趨勢。

中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁在接受媒體采訪時表示，一方面，因?yàn)?021年2月份深圳二手房參考價格推出的時候就明確表示，每年會根據(jù)實(shí)際情況作出調(diào)整；另一方面，當(dāng)前政策的大趨勢是支持房地產(chǎn)發(fā)展，而且二手房參考價的執(zhí)行對深圳2021年的經(jīng)濟(jì)影響比較大，二手房參考價政策放松是一個大的趨勢。

宋丁研判，深圳二手房參考價政策松動的空間不會特別大，因?yàn)槟壳吧钲谧》康谋举|(zhì)是供不應(yīng)求，一旦政策放松的幅度太大，市場交易爆發(fā)，又會迫使政策再次反向調(diào)控，這樣“來回踩高蹺”不太好，所以政策會溫和放松。

03

深圳買房人：

剛打骨折賣完房，

現(xiàn)在我該選打新還是二手？

家在論壇上，咖姐留意到有這樣的一個話題，網(wǎng)友@該賬號已不存在：已經(jīng)賣房了，資金還在歸位中，是買二手還是打新？

該網(wǎng)友是有剛需改善需求的買房人，已經(jīng)賣了深圳龍崗兩房，打算置換一套總價600萬左右的四房。

據(jù)悉，其去年7月掛牌，今年2月底才成交，“必須打骨折，不筍都沒人接。買家又不傻。而且，現(xiàn)在就是買方市場。不過，我們換房的，所以低賣低買也能接受?！?/p>

@樓上無人認(rèn)為，現(xiàn)在的市場行情上，打新會更多選擇，龍華，龍崗，公明，坪山都有很多可以選擇。二手房的話市區(qū)都是老破舊，關(guān)外呢有好多選，如果在市區(qū)上班就是一個字“遠(yuǎn)”，綜合自己上班的路程選擇。

@啊游哦卡則認(rèn)為“你的需求，明顯二手房更適合你，得房率高，改善自住，新房得房率不講，交樓周期都不會太短，你的價格確實(shí)又比較尷尬，想找個滿意的社區(qū)，而且你要一次性到位4房，預(yù)算有些低了?！?/p>

你認(rèn)為現(xiàn)階段該網(wǎng)友應(yīng)該買新房還是二手房？買在哪個片區(qū)？歡迎在評論區(qū)留言告訴我們！