降薪、降準(zhǔn)房子怎么辦？

深圳樓市遲遲沒有公開放松的動(dòng)靜，受到疫情的影響，公務(wù)員、教師、醫(yī)生等工資將要下調(diào)，再一次降準(zhǔn)，降息也在路上，接下來樓市會(huì)如何呢？目錄一、深圳人的收入情況二、商品房五年平均成交量三、深圳房?jī)r(jià)收入比四、收入下降房產(chǎn)怎么辦？

一、深圳人的收入情況

據(jù)統(tǒng)計(jì)信息，深圳市的人均收入是7萬略低于北京和上海，根據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)年鑒，深圳人的收入究竟如何呢？在崗職工總數(shù)488.66萬，年均工資13.94萬；?其中國(guó)有單位在崗職工56.83萬，年均工資21.33萬。

深圳統(tǒng)計(jì)年鑒19個(gè)行業(yè)年均工資

藍(lán)色為2019年均工資，橙色為2020年均工資，顯示的工資數(shù)據(jù)為2020年均工資。最高的行業(yè)你啊你均工資28.99萬，是采礦業(yè)，深圳有什么礦可采??？海洋石油是深圳的采礦業(yè)，但人數(shù)很少。最低工資的住宿和餐飲5.67萬。

年工資收入接近20萬及以上的行業(yè)人數(shù)

有八個(gè)行業(yè)的收入是比較高的，政府部門也分到各個(gè)行業(yè)，總?cè)藬?shù)133.48萬。其中IT行業(yè)人數(shù)最多34.81萬，金融業(yè)從業(yè)人數(shù)第二253.78萬，采礦業(yè)最少3679人。這些行業(yè)是深圳購(gòu)房的主力人群。

兩年中高收入行業(yè)數(shù)據(jù)分析

2020年金融業(yè)增加人數(shù)最多達(dá)到了7.96萬，但收入減少了2.99萬；IT人數(shù)增加5.66萬排第二，收入也增加了1.64萬。

收入增加最多的是公共管理行業(yè)，人數(shù)增加了1.6萬，收入增加了3.08萬

教育行業(yè)統(tǒng)計(jì)計(jì)入了幼教，幼教在教育行業(yè)收入較低，拉低了行業(yè)平均水平。2019年統(tǒng)計(jì)年鑒細(xì)分了初、中、高等教育人數(shù)12.6萬，年均工資超過20萬。

本表統(tǒng)計(jì)的中高收入人數(shù)一年增長(zhǎng)20.48萬人。這就是深圳新增的購(gòu)買力。

統(tǒng)計(jì)的只是年均工資收入，并未計(jì)入一次性的獎(jiǎng)金收入、企業(yè)分紅收入，企業(yè)主經(jīng)營(yíng)收入，所以20.48萬的人數(shù)是不完全統(tǒng)計(jì)的最少人數(shù)。

假設(shè)這些人組成家庭共計(jì)10萬個(gè)家庭，家庭收入就超過40萬元。

二、商品房五年平均成交量

深圳的樓市出現(xiàn)過兩普遍的臺(tái)階，一是2009年，一是2015年，這兩個(gè)臺(tái)階讓深圳的房?jī)r(jià)普漲，2016年底深圳進(jìn)入嚴(yán)厲的調(diào)控模式，一直到現(xiàn)在。

2019年的雙11讓深圳的西部上了一個(gè)臺(tái)階，但整體并沒有。所以2017年到現(xiàn)在樓市整體還是比較平穩(wěn)的。

分析樓市的成交量從2017年到現(xiàn)在最近的5年政策環(huán)境是比較相似的。

深圳二手房市場(chǎng)在2021年5月陷入低谷，全年二手房成交4.1萬套，同時(shí)新房成交創(chuàng)5年新高。

最近五年深圳成交量

黃色為新房成交量，淡藍(lán)色為二手房成交量，橙色為總成交量。

總成交量最高的是2020年，共計(jì)13.98萬套，最低的是2018年，9.55萬套，2021年9.57萬套。

五年平均成交

總量? ? ?：10.7萬套

新房? ? ?：3.83萬套

二手房 ：6.87萬套

2021年新房銷售5.2萬套，是過去五年最多的一年，按照十四五規(guī)劃平均供應(yīng)量每年在5萬套左右，這是新的增量，二手房只是存量的轉(zhuǎn)換，新增的5萬套才是有效供應(yīng)。

三、深圳房?jī)r(jià)收入比

深圳的有1000萬套住房，800萬套其他各類房產(chǎn)，200萬套商品房，每年新增5萬套的供應(yīng)量。? ?

如果以平均收入的7萬元來對(duì)比，深圳的房?jī)r(jià)收入比是非常高的，但是如果按家庭收入30萬的人數(shù)，購(gòu)買5萬套商品房，房?jī)r(jià)收入比就只有四分之一了，進(jìn)入合理的區(qū)間。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)也會(huì)長(zhǎng)期維持在6%左右的合理區(qū)間，作為一線城市中住房最緊張的的深圳，房產(chǎn)是長(zhǎng)期看好的資產(chǎn)，短暫的下跌不必驚慌，正是買入的時(shí)機(jī)。??

四、收入下降房產(chǎn)怎么辦？

今年受到疫情的影響，多數(shù)行業(yè)收入下降，公務(wù)員、事業(yè)單位都要降薪了，手里的房子從高點(diǎn)下跌了15%左右，想賣出去減減負(fù)，但是很心痛，眼看著幾百萬變沒了，一輛保時(shí)捷啊。

如果收入緊張了，又不想賣掉房子，怎么辦？

記住房子是資產(chǎn)，是有金融屬性的，國(guó)家降準(zhǔn)、降息，貸款利息最低可以做到年利率3.7%、一般4%左右是很常見的，比首套房貸利率還低1個(gè)點(diǎn)，金融政策寬松超過2020年。如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)有困難，收入下降，可以抵押貸款度過現(xiàn)在冬天，等待春天的到來。如果企業(yè)一直經(jīng)營(yíng)得很好，只是有暫時(shí)的困難，那可以直接找銀行貸款。