今日，據(jù)可靠消息爆料，大鵬滿京華云曦花園新盤降價了！

這次降價幅度還是比較大的，由原來均價約3.5萬/平，降到現(xiàn)在均價約2.9萬/平，直降6000元/平，這在深圳住宅促銷手段上，算是真正的大手筆。

據(jù)了解，項目在售住宅為建筑面積約77-115㎡3-4房，價格區(qū)間為2.7萬/平-3萬/平，均價約2.9萬/㎡，總價區(qū)間為218-350萬/套。

總價218萬起，首付3成約66萬，貸款152萬，按30年期算，月供約8000元/月。首付66萬就能買3房，這在深圳基本上沒其他選擇了。

》》》滿京華云曦 ?看房綠色通道

項目簡介

滿京華云曦位于大鵬新區(qū)·迎賓北路荷塘月色公園旁，是滿京華集團進駐大鵬，首次打造的半島標桿項目，匯聚了公園、優(yōu)質(zhì)教育資源、軌道交通站點等多重配套。

項目占地面積約3.8萬㎡，總建筑面積約16.4萬㎡，涵括了住宅、公寓、商業(yè)等多重業(yè)態(tài)。

整體容積率3.0，低密屬性，在當前深圳新房市場中實屬難得。車位比約1：1.12，可滿足全住戶的基本停車需求。

社區(qū)共規(guī)劃有10棟樓，均為18-22層的高層建筑。其中可售住宅800戶，位于2-5號樓及7-10號樓（具體分布樓層以開發(fā)商公布為準）。

主推建筑面積約76-115㎡3-4房，得房率較為突出，據(jù)說套內(nèi)戶型實用率超80%?；旧峡勺龅綉魬舫?，少部分朝向西北，整體視野景觀良好，多為小區(qū)園林景觀、山景和公園景觀。

住宅計劃帶精裝交付，選材上也比較考究，例如：格力中央空調(diào)、海貝斯指紋密碼鎖、中意品牌櫥柜、德曼入戶門等知名品牌家具。

項目效果圖：

其余的為綜合樓、回遷樓及一所占地2400㎡的9班幼兒園。

另配備了文化活動室、便民服務站、社區(qū)老人日間照料中心等重要公共配套，以及占地1800㎡的公交首末站，居家、出行等需求都能較好地滿足。

項目集結(jié)了優(yōu)秀設計團隊打造，以“時尚活力”“生態(tài)小區(qū)”為設計理念，將內(nèi)部大花園與外部景觀自然融合，采用簡潔現(xiàn)代的立面設計，打造一個自然生態(tài)，充滿活力的人文小區(qū)。

住宅圍合成一個集中花園，充分利用場地地形，整個花園分為三個臺地，將建筑和精致園林巧妙銜接，錯落有致。

外立面設計采用現(xiàn)代簡約風格，格構化的元素使建筑的品質(zhì)感和韻律感更強。樓體采用全砼外墻材質(zhì)與剪力墻結(jié)構搭配，極大的提升了樓體的抗震能力和防滲水能力。

園林整體風格與鋪裝上與建筑立面簡約的設計風格呼應，打造簡約而富有動感的廣場空間，設計還充分考慮了兒童不同年齡層次的生理及心理游玩需求。

項目局部效果圖：

總之，滿京華云曦位于大鵬的中心區(qū)位，是大鵬打造世界級濱海生態(tài)旅游度假區(qū)和全球海洋中心城市集中承載區(qū)的目標之下，與新興市場高度匹配的居住配套社區(qū)。

項目戶型分析

建筑面積約76-80㎡戶型

西南朝向雙面采光布局，三房配置戶型方正功能配置合理。客廳開間3.4米帶有1.5米進深陽臺，實用性能佳。主臥方正空間配置合理，雙次臥均衡功能全面。分離式衛(wèi)生間設計實用性能佳。餐廚空間緊湊實用，廚房可向生活陽臺擴展提升操作空間。入戶自帶玄關，并且預置儲藏空間。

建筑面積約86-89㎡ ①戶型

通透性能優(yōu)秀，客廳陽臺朝向東北或西北。大開間短進深通風采光性能良好?？蛷d帶有1.5米進深陽臺。主臥自然通透開間進深比良好，空間利用充分并且功能全面。餐廚空間寬敞獨立自然通風采光。有良好的自由搭配空間，廚房可向生活陽臺擴展。可形成3+1空間配置，也可擴展為大3房。入戶玄關自然通風采光，功能全面。

建筑面積約86-89㎡?②戶型

東南或西南朝向，動靜分區(qū)布局，戶型方正空間布局合理，主要生活空間光照充足?？蛷d開間3.6米帶有1.5米進深陽臺，寬敞實用。 主臥開間進深比良好，空間利用充分。餐廚空間合理舒適，廚房可向生活陽臺擴展。入戶玄關空間合理，預置儲藏空間。

建筑面積約115㎡戶型

通透結(jié)構橫廳布局，西南朝向視野開闊。餐客廳開間超7米，明亮舒適，主臥自然通透，開間進深比良好空間利用充分，并可設獨立衣帽間。次臥空間緊湊實用，安靜看花園。 廚房可向生活陽臺擴展，入戶帶有獨立玄關提供良好功能空間。

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