來(lái)源：深圳淘房志

“73平復(fù)式兩房一廳，僅賣(mài)230萬(wàn)，均價(jià)3.15萬(wàn)/平，指導(dǎo)價(jià)236萬(wàn)，首付69萬(wàn)就能買(mǎi)到！”

沒(méi)錯(cuò)，這不是東莞惠州的房子，這是在深圳。

近日，十一在微博上看到有人分享了這套房源， 位于大梅沙的水云間雅居，隨后找中介證實(shí)，這套房源確實(shí)在賣(mài)，目前業(yè)主急售。

來(lái)源：新浪微博

這套房掛了有1年多了，之前掛360萬(wàn)，一步一步慢慢降下來(lái)的，目前同戶(hù)型的房源，掛牌價(jià)也是在360萬(wàn)左右。

這套房2015年業(yè)主一手買(mǎi)的時(shí)候總價(jià)370萬(wàn)，不算銀行的利息和房貸利率這些，這套房就虧了140萬(wàn)，7年虧140萬(wàn)，想想也是挺心酸。

不過(guò)話(huà)說(shuō)這套房源確實(shí)賣(mài)的比較便宜，剛需能不能買(mǎi)？我們具體看看。

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總價(jià)230萬(wàn)，7年虧了140萬(wàn)

比指導(dǎo)價(jià)還低

帶鹽田外國(guó)語(yǔ)中學(xué)學(xué)區(qū)

水云間雅居位于鹽田大梅沙，2002年建成，據(jù)中介介紹，整個(gè)小區(qū)都是復(fù)式，有1房和2房戶(hù)型。

來(lái)源：鏈家網(wǎng)

業(yè)主急售的這套73平復(fù)式已經(jīng)掛出來(lái)1年多了，還是看海景的朝向，目前業(yè)主急用錢(qián)想處理掉。

此前這套房還在出租，目前業(yè)主急賣(mài)收回來(lái)了。

大致戶(hù)型圖

下面是中介實(shí)拍的視頻和照片，從照片和視頻里可以看到，房子是精裝的，對(duì)裝修要求不是太高的可以拎包入住。

，時(shí)長(zhǎng)01:20

中介實(shí)拍

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據(jù)中介介紹，這套房2015年業(yè)主一手買(mǎi)的時(shí)候總價(jià)370萬(wàn)，目前掛牌230萬(wàn)，比指導(dǎo)價(jià)還低了6萬(wàn)。

目前鏈家上有4套房源在賣(mài)：

52.34平的1房1廳，房子掛牌價(jià)258萬(wàn)，價(jià)格還可以再和業(yè)主溝通。

57.53平的1房1廳，房子掛牌價(jià)170萬(wàn)，業(yè)主虧本出售，性?xún)r(jià)比高，同戶(hù)型一般都250萬(wàn)左右，業(yè)主想處理，大出血。

57.53平的1房1廳，房子掛牌價(jià)280萬(wàn)。

77.27平的2房1廳，業(yè)主掛牌價(jià)360萬(wàn)左右，價(jià)格可以商量。

十一發(fā)現(xiàn)，這幾套房源有3套都掛出來(lái)1年多了，周期還是挺長(zhǎng)的。

中介表示，水云間這幾年價(jià)格一直都沒(méi)漲，2015年開(kāi)發(fā)商賣(mài)的最后一批保留單位，當(dāng)時(shí)價(jià)格都賣(mài)到45000/平，起步比較高，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)這個(gè)小區(qū)也就3萬(wàn)出頭。

樓盤(pán)優(yōu)點(diǎn)：

1、學(xué)位不錯(cuò)。帶的學(xué)區(qū)是鹽田外國(guó)語(yǔ)中學(xué)和梅沙未來(lái)小學(xué)。

鹽田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校從綜合實(shí)力上看，妥妥的上榜鹽田區(qū)的“牛校名單”，并且學(xué)位不緊張，對(duì)比市區(qū)內(nèi)高價(jià)學(xué)區(qū)房，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

而且學(xué)校在英語(yǔ)教學(xué)方面頗有建樹(shù)，更是被家長(zhǎng)譽(yù)為“鹽田區(qū)最好的初中學(xué)?！?。

2、總價(jià)低，適合剛需上車(chē)。

其實(shí)對(duì)于在福田、羅湖上班的剛需家庭來(lái)說(shuō)，是可以入手的，畢竟總價(jià)才230萬(wàn)，首付69萬(wàn)就可以上車(chē)深圳。

3、地鐵口盤(pán)，后期交通便利。

目前小區(qū)周邊沒(méi)有地鐵，不過(guò)地鐵8號(hào)線(xiàn)二期預(yù)計(jì)2年后通車(chē)，交通還是便利的。

樓盤(pán)缺點(diǎn)：

1、小區(qū)比較小，活動(dòng)空間少。

2、整個(gè)樓盤(pán)所處的梅沙片區(qū)后勁比較薄弱，房子升值空間不大。

3、周邊缺乏大型商業(yè)配套。

4、周邊道路常年擁堵，交通比較堵塞。

十一也采訪(fǎng)了一位在大梅沙住了9年的住戶(hù)：“大梅沙除了沒(méi)有大型商超，其他都有，商場(chǎng)的話(huà)有個(gè)很大的奧特萊斯購(gòu)物街，去市區(qū)也方便，一路高速20分鐘可以到羅湖?！?/p>

“這邊的房子給小孩子買(mǎi)來(lái)上學(xué)是沒(méi)有問(wèn)題的，這邊學(xué)位還可以，空氣環(huán)境都非常好?！?/p>

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大梅沙的房子還能買(mǎi)嗎？

上面那套房源價(jià)格確實(shí)不算貴，然而掛了一年多還沒(méi)賣(mài)出去。

現(xiàn)在有些人寧愿去外地的東莞，惠州買(mǎi)房，或者買(mǎi)公寓，也很少去東部的鹽田、大梅沙買(mǎi)房。

那么，鹽田、大梅沙的房子還能買(mǎi)嗎？

1、鹽田整個(gè)片區(qū)房子的價(jià)格參差不齊。

鹽田過(guò)去整體均價(jià)主要受東部華僑城天麓等豪宅影響而拉高，其他普通住宅房?jī)r(jià)并不高，這和鹽田的城市區(qū)位、功能、配套直接相關(guān)。

不過(guò)如今買(mǎi)了天麓別墅的，時(shí)不時(shí)在朋友圈能看到降價(jià)很多的房源，并且都賣(mài)不出去。

2、鹽田的整個(gè)片區(qū)后勁不足，片區(qū)產(chǎn)業(yè)少。

鹽田分沙頭角、鹽田港、梅沙三個(gè)片區(qū)，海岸線(xiàn)長(zhǎng)達(dá)19.5公里，目前僅鹽田港后方陸域片區(qū)可供開(kāi)發(fā)。隨著深圳工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)移，鹽田港口經(jīng)濟(jì)逐漸衰落，片區(qū)產(chǎn)業(yè)少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r較差。

并且鹽田擁有稀缺生態(tài)資源，環(huán)境保護(hù)受政府控制，開(kāi)發(fā)也受到嚴(yán)格的限制。

目前住的人口也比較稀疏，雖然8號(hào)線(xiàn)開(kāi)通緩解了鹽田交通短板的問(wèn)題，但力度有限，畢竟其他方面仍然有局限。

3、過(guò)去很多人熱衷買(mǎi)大梅沙的豪宅，一度認(rèn)為將會(huì)是深圳版淺水灣，然而情況并非那么樂(lè)觀(guān)。

好幾年前，深圳有一幫房產(chǎn)投資者認(rèn)為擁有優(yōu)美海景的大梅沙，和香港頂級(jí)豪宅區(qū)淺水灣頗有類(lèi)似之處，因此重金布局天琴灣、東部華僑城天麓等大梅沙豪宅，期望于其價(jià)值一飛沖天。

然而可惜的是，他們的期望落空了，大梅沙不僅沒(méi)有成為深圳版淺水灣，其房?jī)r(jià)漲幅也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸大市。

而深圳大梅沙雖然擁有漂亮海景，但離福田、后海、前海等城市中心距離太遠(yuǎn)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)商務(wù)與居家的完美切換。

更重要的是，在深圳城市中心一步步向西部轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，大梅沙注定將離城市中心越來(lái)越遠(yuǎn)。

4、但是我們看房子也不能只看片區(qū)，個(gè)盤(pán)也要具體看。

如果有價(jià)格很便宜的房源，像上面那套230萬(wàn)買(mǎi)兩房，對(duì)于在羅湖、福田上班的人來(lái)說(shuō)還是可以考慮的，相比買(mǎi)東莞和惠州，或者龍崗比較偏僻沒(méi)有地鐵的地方，這個(gè)區(qū)域相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較便利的。

總體來(lái)說(shuō)，如果想要上車(chē)深圳的剛需，遇到價(jià)格很筍的筍盤(pán)，可以入手，但是如果作為投資的話(huà)，那還是算了。