來源：深圳淘房志

“我真的是太后悔了，早知道就等到現(xiàn)在再買了，現(xiàn)在居然都跌了130萬！”

“整整130萬呀，上班這要多久才能賺到這么多錢呀？”

最近，吳俊（化名）心塞的不行，原本對(duì)于在深圳買房他就不情不愿，最近和小區(qū)的鄰居了解到，前不久有業(yè)主出手了一套，比他的房子面積少幾個(gè)平米，成交價(jià)卻比他當(dāng)時(shí)少了130萬。

他這一下心態(tài)就崩了，對(duì)于自己買在了最高位心里十分難受，覺得成為了接盤俠，悔不當(dāng)初！

(資料圖片)

其實(shí)，在目前這個(gè)階段，確實(shí)也有一小部分業(yè)主后悔買房了。

高位接盤，太心塞了！

如今房?jī)r(jià)跌了130萬

下面是吳?。ɑ┳允?。

我是2015年就開始在深圳看房的，這些年也看了不少盤，但總覺得背上房貸壓力太大了，并且覺得價(jià)格一直都在高位，便遲遲沒下手。

去年，孩子出生了，沒辦法不得已下手買了。

我們是2021年1月辦完的手續(xù)，剛好在指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)前，買的坂田一套老小區(qū)小三房xx苑，近10年是不會(huì)再換房了，也沒有多余的積蓄再換房了。

2020年1年，尤其是10號(hào)線開通之后xx苑漲的太猛了，到我們買這套房的時(shí)候，已經(jīng)漲了差不多100萬了。

父母也是掏空了所有的積蓄，為了減輕房貸的壓力，我們付了差不多7成首付。

原本以為生活總算安定下來了，前不久發(fā)現(xiàn)小區(qū)旁邊竟然要建一個(gè)立體停車庫(kù)，距離小區(qū)僅僅只有3米，沒想到這個(gè)規(guī)劃竟然還通過了。

近期，整個(gè)小區(qū)的人都在維權(quán)，一旦建起來之后，房子沒辦法住了，勢(shì)必也賣不出去了。

再加上二手房指導(dǎo)價(jià)，本來就很難賣了，并且網(wǎng)上到處在說房?jī)r(jià)跌了，太心塞了！我們這種是剛需，就這一套，也不是炒房的。

最近小區(qū)成交了一套房子，比我的面積還少幾個(gè)平米，成交價(jià)卻比我當(dāng)時(shí)買少了130萬。

聽到這個(gè)消息，我的心態(tài)徹底繃不住了，早知道就先不買了，實(shí)在是太后悔了，并且還買在了最高位。

要是現(xiàn)在再買，買新房也很香了。

如果不買房，投資收益率更高

如今二手房沒辦法流通

下面是麗麗（化名）自述。

2010年6月，我和老公來到深圳，來到這座夢(mèng)想之都打拼。

打拼了5年，再加上父母贊助，有了買房的念頭，想著可以在深圳入手一套房，能有一個(gè)屬于自己的小窩。

然而2015年，那段時(shí)間股災(zāi)，老公把多年積攢的30萬首付都虧進(jìn)去了，當(dāng)時(shí)一度不想和他過下去了。

好在老公工作收入還可以，我也工作努力，兩個(gè)人省吃儉用努力攢錢，一定要在深圳落腳。

2019年7月當(dāng)時(shí)湊錢買了一套中心區(qū)X郡小戶型，總價(jià)260多萬，當(dāng)時(shí)小區(qū)價(jià)格橫盤了很久，想著主要還是自住，投資次要，便買了。

2020年以后樓市開始猛漲，當(dāng)時(shí)同戶型最高價(jià)都有掛400萬的了，后來715新政出臺(tái)，再加上指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，樓市一下就冷靜下來了。

如今我這套戶型指導(dǎo)價(jià)只有300萬，掛牌價(jià)降到380萬也是有價(jià)無市，近期找中介了解到，上一套成交還是指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)前，360萬成交的。

老公正好是學(xué)金融的，便算了一筆賬。

房子很快就到3年了，就可以賣了，算一下這期間的開銷。

買房的首付約75萬+稅費(fèi)6萬+中介費(fèi)4萬+簡(jiǎn)裝10萬+3年房貸約40萬=約135萬

如果按上一個(gè)成交價(jià)賣，大概可以賺30萬。

按照現(xiàn)在市場(chǎng)情況，如果要誠(chéng)意賣估計(jì)比指導(dǎo)價(jià)高不了多少，如果按320萬賣，大概賺10萬。如果不買房，拿這筆錢去做保底投資3年總收益最低10萬。

本來還想賣了然后置換大房，所以選的位置和樓盤還是比較熱門的，不知道這房要不要再等夠5年后賣，就怕到時(shí)候還不如現(xiàn)在。

如今首套名額沒了，打新有過交易記錄積分也不夠了，賣了這個(gè)房還掙不上錢，如果房子不大幅度漲價(jià)，就算自住買房就是純虧錢。

早知道就應(yīng)該再等等，直接買新房一步到位了。

受二手房指導(dǎo)價(jià)影響，深圳的二手房流通性明顯差了很多，十一在和中介聊天時(shí)，也了解到確實(shí)也有一部分人覺得買房時(shí)機(jī)沒把握到，感覺買在了最高位，十分后悔。

資深中介劉先生認(rèn)為，雖然目前整個(gè)二手房市場(chǎng)行情不好，部分業(yè)主心態(tài)不穩(wěn)，但總體態(tài)勢(shì)還是穩(wěn)住的。

并且從整個(gè)大的方面來講，深圳的房子肯定是不愁賣的，只是目前這個(gè)階段是個(gè)低谷而已，過了這個(gè)低谷期，必然是往上走的趨勢(shì)。

十一認(rèn)為，買房大家眼光要看長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，一時(shí)的下跌并不代表一直都會(huì)下跌，不要只看到眼前的利益。

至于買到最高位，買房的時(shí)機(jī)確實(shí)也是一個(gè)很重要的契機(jī)，有時(shí)也有一定的運(yùn)氣成分在里面。

對(duì)于剛需來說，能買新房就買新房，買二手房的話，確實(shí)也要好好看，好好淘。