麻辣周評(píng)

(資料圖片)

本周提要：6月18日-6月24日

近期，深圳多個(gè)新盤集中入市，供應(yīng)量呈“井噴式”增長(zhǎng)。

本周6個(gè)住宅獲得預(yù)現(xiàn)售，共1627套住宅，分布在龍崗、南山、光明、龍華、福田等各區(qū)域，價(jià)格在5萬(wàn)+到11萬(wàn)+之間。

具體為坂田和成金竹家園390套、光明中海寰宇時(shí)代花園110套、龍華中海學(xué)仕里462套、南山伴山伴海廣場(chǎng)246套、福田天健天驕西筑49套；還有坂田的信義君御山居370套現(xiàn)房獲得現(xiàn)售。

從所推項(xiàng)目分布區(qū)域和價(jià)格來(lái)看，剛需、改善都有的選，這個(gè)推盤情況對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很友好了。

而從上周入市的幾個(gè)項(xiàng)目以及這周所推項(xiàng)目已公示的登記數(shù)來(lái)看，深圳新房市場(chǎng)出現(xiàn)“兩級(jí)分化”，10萬(wàn)+的登記數(shù)、成交量都比4萬(wàn)+的剛需盤要好。

對(duì)于目前的市場(chǎng)情況，很多網(wǎng)友以及業(yè)內(nèi)人士都表示，這是最好的市場(chǎng)，也是剛需買房的最好時(shí)機(jī)。

另外，東莞第二批集中拍地已于24日出爐，本次8宗宅地均成功出讓，收金收金121億元。

【咚咚熱點(diǎn)新房交流群】

第一時(shí)間了解熱點(diǎn)新盤動(dòng)態(tài)

備案價(jià)、搖號(hào)、開盤等

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網(wǎng)紅詞1：2824萬(wàn)/套起！福田崗廈天元313-330平戶型賣完了

事件：福田崗廈天元花園313-330平米房源全賣完了。（具體以開發(fā)商官方消息為準(zhǔn)）

剩余少量533平米一層一戶樓王單位，總價(jià)5300萬(wàn)起。

項(xiàng)目此次推售159套住宅產(chǎn)品，住宅建面約313-540㎡，預(yù)售備案均價(jià)約11.67萬(wàn)/㎡。預(yù)售單價(jià)區(qū)間約為9.00-13.04萬(wàn)/㎡；總價(jià)區(qū)間約為2824-8604萬(wàn)元。

樓市爆料說(shuō)：

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1、近期，深圳連開十余盤，市場(chǎng)卻出現(xiàn)兩極分化的情況，像海德園、華潤(rùn)城、崗廈天元10萬(wàn)+的項(xiàng)目賣的最好，而4萬(wàn)+的剛需盤賣的都一般。

2、一方面，深圳人不缺資金，只是看他們想買什么房。

3、另一方面，這些10萬(wàn)+的項(xiàng)目位置都很好，處于福田、南山中心區(qū)，周邊配套成熟，對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，無(wú)論生活、購(gòu)物、就學(xué)等都不是問(wèn)題。

4、今年剛需盤供應(yīng)量會(huì)比較多，選擇比較廣，很多購(gòu)房者還在觀望，不過(guò)隨著市場(chǎng)信心修復(fù)，都在逐漸出手。

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網(wǎng)紅詞2：成交303套，收金46億，華潤(rùn)城開盤！去化88%

事件：上周末，深圳三項(xiàng)目開盤，分別是位于南山的華潤(rùn)城、位于光明的深業(yè)云筑、位于寶安的潤(rùn)峯云上府。

6月19日8:00，華潤(rùn)城線上正式選房。

本次推售項(xiàng)目為華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期花園（一期）120平方米產(chǎn)品，340套房源和潤(rùn)府三期（住宅）4套精裝樣板房，合計(jì)共344套住宅房源，均為精裝交付，均價(jià)13.2萬(wàn)/平。最終入圍并完成保證金凍結(jié)客戶589批。

本次備案房源華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期花園（一期）預(yù)售房源340套住宅；華潤(rùn)城潤(rùn)府三期現(xiàn)售房源1棟4套。（兩項(xiàng)目合并簡(jiǎn)稱為“華潤(rùn)城”）

6月18日，深圳兩項(xiàng)目開盤，分別是光明深業(yè)云筑、寶安潤(rùn)峯云上府。

項(xiàng)目開盤情況：

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1、據(jù)開發(fā)商消息，華潤(rùn)城開盤當(dāng)天售出303套，去化88%。據(jù)了解收金46億元。

2、據(jù)媒體報(bào)道，潤(rùn)峯云上府推出659套，當(dāng)天銷售576套。

3、光明深業(yè)云筑推售住宅750套，建面約87-143㎡2-4房，住宅預(yù)售備案均價(jià)約4.69萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.38-5.06萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約382-726萬(wàn)，均為裝配式毛坯交付。

”

網(wǎng)紅詞3：收金121億，東莞8宗宅地全賣光！萬(wàn)科成大贏家，連拿4地

事件：6月24日，東莞出讓8宗宅地，總起始價(jià)超113億元！本帖正在進(jìn)行直播，歡迎刷新收看（下午場(chǎng)14:00開始）！

其中，2宗宅地吸引多家房企競(jìng)拍，包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、保利、華僑城、招商等，6宗宅地以底價(jià)成交。

宗地成交情況：

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1、萬(wàn)科拿下東莞中心區(qū)“壓箱底”優(yōu)質(zhì)宅地：終次報(bào)價(jià)46.93億元，萬(wàn)科拿下廣發(fā)南宅地，樓面價(jià)25900元/平，超過(guò)萬(wàn)象府地塊，成為南城樓面價(jià)新高。

2、東莞實(shí)業(yè)投控以底價(jià)5.73億元，競(jìng)得朗鎮(zhèn)三限房用地。

3、瓏遠(yuǎn)翠瓏灣底價(jià)21億元，競(jìng)得大嶺山鎮(zhèn)宅地。

4、華僑城+東莞松山湖投控聯(lián)合體，以底價(jià)19.94億拿下松山湖核心宅地。

5、東莞景天（萬(wàn)科）以三宗地總價(jià)12.1億，拿下虎門大寧三宗連體地。

6、保利以15.46億元成交價(jià)，拿下萬(wàn)江成熟區(qū)域靚地。

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網(wǎng)紅詞4：深圳教師輪崗真來(lái)了！這個(gè)區(qū)已發(fā)方案，老師連續(xù)9年以上必須輪崗?

事件：深圳教師輪崗真的來(lái)了！

近日，據(jù)自媒體爆料，《光明區(qū)義務(wù)教育學(xué)校校長(zhǎng)教師交流輪崗實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱方案）已經(jīng)發(fā)布，宣告深圳教師和校長(zhǎng)輪崗正式開始！

方案表示，需要輪崗的教師和校長(zhǎng)，包括：公辦義務(wù)教育學(xué)校教師距法定退休年齡5年及以上，且在同一所學(xué)校（不含分校區(qū)，下同）教師崗位連續(xù)任教滿9年；公辦義務(wù)教育學(xué)校正副校長(zhǎng)距法定退休年齡5年及以上，且在同一所學(xué)校同一職位任職滿2個(gè)聘期或8年的。

2021年8月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿）》中提出，深圳應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。

劃重點(diǎn)：

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1、目標(biāo)任務(wù)：全區(qū)每年交流輪崗人數(shù)占義務(wù)教育階段在編教師總數(shù)的比例不低于 10%，骨干教師交流人數(shù)不低于交流總數(shù)的 20%。集團(tuán)化成員學(xué)校教師交流人數(shù)占在編教師總數(shù)比例不低于 12%，骨干教師交流人數(shù)不低于交流總數(shù)的 30%。

2、教師：公辦義務(wù)教育學(xué)校教師距法定退休年齡5年及以上，且在同一所學(xué)校（不含分校區(qū)，下同）教師崗位連續(xù)任教滿9年。

3、正副校長(zhǎng)：公辦義務(wù)教育學(xué)校正副校長(zhǎng)距法定退休年齡5年及以上，且在同一所學(xué)校同一職位任職滿2個(gè)聘期或8年的。

4、教師交流輪崗原則上在同一輪崗片區(qū)的學(xué)校之間開展，如教師有個(gè)人意愿的，經(jīng)個(gè)人申請(qǐng)，雙方學(xué)校同意，可交流至輪崗片區(qū)以外的學(xué)校。

”

網(wǎng)紅詞5：2600多套可售，單價(jià)2.73萬(wàn)/平...鹽田區(qū)公共住房清單出爐

事件：鹽田區(qū)作為一個(gè)老牌的關(guān)內(nèi)行政區(qū)，可利用土地面積較小，東北至西南全是山，東南是海，平原范圍很小，整個(gè)鹽田面積只有72.63公里，是深圳最小的區(qū)。

雖然鹽田區(qū)土地資源少，公共住房建設(shè)籌集目標(biāo)數(shù)量相對(duì)其他行政區(qū)較少。但目標(biāo)數(shù)量占全市的2%，超過(guò)戶籍人口占比及輪候戶數(shù)占比，住房保障情況優(yōu)于其他行政區(qū)。

自“十三五”起，鹽田區(qū)逐年加大公共住房的建設(shè)和供應(yīng)力度，安居工程新開工籌集任務(wù)13739套，通過(guò)政府投資、城市更新配建籌集建設(shè)約1.5萬(wàn)套公共住房，近兩年的公共租賃住房保障率居全市中上水平。

“十四五”期間，鹽田區(qū)將通過(guò)城市更新、棚戶區(qū)改造、政府投資建設(shè)等多種方式籌集房源，并結(jié)合各類群體的住房需求結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步加大供應(yīng)量，新增公共住房將達(dá)8000套以上。

蘭學(xué)說(shuō)：

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1、截止目前，統(tǒng)計(jì)到的鹽田區(qū)公共住房項(xiàng)目共有10個(gè)，包括3個(gè)可售型公共住房項(xiàng)目，其中1個(gè)可售型才住房項(xiàng)目、2個(gè)可售型安居商品房項(xiàng)目；

2、7個(gè)租賃型公共住房項(xiàng)目，其中2個(gè)租賃型人才住房項(xiàng)目、2個(gè)公租房項(xiàng)目、3個(gè)租賃類型不明確項(xiàng)目。

3、受關(guān)注的項(xiàng)目有可售型人才住房，安居云畔135套，限價(jià)3.17萬(wàn)/平；安居型商品房，港嶸拔翠園2564套、西湖梧桐居294套；租賃型人才住房，港悅馨苑368套、安居海鴻居1102套；公租房，鹽田舊墟鎮(zhèn)城市更新單元1500套。

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