合正方洲一期住宅最后一批產品（備案名：合正方州潤園）獲批預售許可證，并在住建局官網公示。

(資料圖片)

該批次可售房源合計490套，以住宅為主兼有少量商鋪，均位于1棟和4棟。

其中住宅產品備案481套，建面約98-138㎡，預售備案均價約4.97萬/㎡。預售單價區(qū)間約為5.11-5.52萬/㎡；總價區(qū)間約為404-760萬元。

商業(yè)產品備案9套，建面約36-255㎡，預售備案均價約6.50萬/㎡。預售單價區(qū)間約為6.12-8.21萬/㎡；總價區(qū)間約為293-1637萬元。

部分住宅備案價

部分商鋪備案價

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合正方州潤園 全套備案價

項目基本信息

最后一批產品只有兩棟樓，位于潤園地塊的1棟和4棟，主打建面約99-138㎡3-4房，均帶“合家S系”裝修體系交付。

潤園中軸景觀泳池效果圖

作為合正方洲一期住宅的最后一批次產品，集結了大型綜合體項目的聚攏資源、多元配套等要素之外，還有三大突出優(yōu)勢，也是相比之前產品的升級之處。

1.

一是，依托大城配套，相對市政距離更宜人。

眾所周知，合正方洲是當前龍崗中心乃至深圳在建的最大商住綜合體之一。

總體分四期開發(fā)建設，合計總建面約180萬㎡，并依托地鐵3號線吉祥站，按照TOD開發(fā)模式，通過多層次交通、多功能空間、一體化開發(fā)打造的區(qū)域地標、立體城市。

規(guī)劃涵蓋產業(yè)辦公及商務集群、品質住區(qū)、旗艦商業(yè)及特色濱水街區(qū)，以及兩所18班公立幼兒園，緊鄰一所72班九年一貫制學校。

其中的旗艦級商業(yè)將攜手華潤萬象生活打造，并與龍崗河的生態(tài)碧道、人文休閑場景等公共場地充分融合，營造多元化的空間場景。

合正方洲整體效果圖

一期住宅的最后一批位于“潤園”前排的1棟和4棟，整體產品坐落于合正方洲大城項目的東南象限。

潤園1/4棟位置示意圖

這樣的位置臨近光影大門，不僅出入社區(qū)方便，與規(guī)劃的市政公園、九年一貫制學校，改造中的龍崗河都更為接近。與此同時，在享受地鐵配套出行時，也相對更進一步。

簡單地說，即將推出的1棟和4棟濱水住宅更靠近公園、更靠近學校、更靠近水岸，也更靠近地鐵站，將在不同的生活場景中帶來諸多便利。

景觀示意圖

2.

二是，位居社區(qū)前排，龍崗河首排，戶戶帶景，視野更優(yōu)越。

事實上，項目產品在社區(qū)前排還有其他直觀的體驗。

一方面，與大門相接的道路并非主干道，而潤園地塊整體相對遠離大道交通，道路對樓宇單元的噪音影響小。

且臨近龍崗河干流碧道以及主題文化公園，具有鬧中取靜，都市生態(tài)的宜居屬性。

景觀示意圖

另一方面，兩棟樓宇位居社區(qū)前排、龍崗河首排，給各戶型單元帶來更加優(yōu)越的景觀視野效果。比如：

朝向社區(qū)外的戶型，部分擁有一線無遮擋的龍崗河、市政公園，視距得到拉升；部分遠看正中高爾夫野及都市城建。整體景觀視野開闊，層次豐富。

望出去的龍崗河及沿河碧道目前正在進行升級改造，由華潤操刀，按照華潤的工作鋪排預計今年完工。

華潤置地曾成功實踐大沙河等多條河道治理，注重城市與河流水系的對話，沿河塑造宜人的空間感受。

龍崗河碧道的成功改造，可為合正方洲業(yè)主帶來濱水生活。合正方洲享近1公里龍崗河碧道U夢綠谷重點示范段，規(guī)劃有時光谷、時代水灣、造夢塢、常青崖、珍珠灘等景點。

造夢塢效果圖，來源于網絡

龍崗河碧道效果圖，來源于網絡

朝向社區(qū)內的戶型，可俯瞰園林、泳池等融進具有多元化主題功能配套的景觀效果，還相對靜謐。

園林由專門打造像招商雙璽這種頂級豪宅的貝爾高林設計，依托龍崗河的背景，提煉出水的元素，并利用水的線行構成具有張力的設計語言，形成視覺沖擊力，展現(xiàn)未來主義風格，賦予住戶美的景觀享受。

潤園園林示意圖

3.

三是，品質精裝，全新建面138㎡戶型首次亮相。

合正方洲一期住宅最后一次開盤，將提供建面約99-117-138㎡3-4房。均帶裝修交付，采用“合家S系”精裝體系打造。

合家S系是設計師團隊耗時3年構筑的精裝體系，主要體現(xiàn)在智能家居系統(tǒng)、人性化細節(jié)設計、全屋中央空調、高效收納空間等方面，做到了品質精裝，細節(jié)用心的一面。

樣板房實景圖

最后這批次住宅共計三種戶型，其中：

建面約99㎡3房是主力戶型，朝向東北或東南方向，4棟朝向東南的遠看高爾夫景觀；

建面約117㎡4房西南朝向，有良好的沿河公園景觀，大開間短進深，通透布局，通風采光性能優(yōu)秀。

建面約138㎡4房在潤園首次亮相，整個一期不足百套，相對稀缺，僅分布在樓宇的兩條“腿”上，且位居社區(qū)最前沿。

戶型西南朝向、動靜分區(qū)布局，通風采光性能良好，光照充足?？蛷d帶有約6.9米寬通廊式陽臺連接臥室，全畫幅臨河公園景觀，視野優(yōu)勢十分突出。

客餐廳開間約3.9米，進深約7.7米，超30㎡尺度空間，可營造出更多家庭交互空間。餐廚空間寬敞獨立，大臺面U型廚房實用性能優(yōu)秀，布局符合烹飪習慣，預設智能化廚房電器以及收納空間方便實用。

四房全面寬飄窗設計，保障了優(yōu)質的通風采光，舒適度高。其中主臥寬敞明亮衛(wèi)生間可賞西北向河景，次臥空間標準臥房配置。

此外，入戶自帶功能玄關形成良好過渡的空間，增進大戶型的私密屬性。

總之，本批次產品為合正方洲一期住宅在年內的最后一次推售。產品位居社區(qū)前排在視野景觀上、市政距離上以及戶型設計上，相比之前都具有獨特的優(yōu)勢，且各戶型均數(shù)量有限。

其中建面約138㎡大戶型，集中了上述的幾點優(yōu)勢，并且更加放大、突出，整體還相對稀缺。對于看準入市節(jié)點及看好合正方洲綜合大城的置業(yè)者，值得一番留意。

（內容完）

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