經(jīng)過(guò)1年多的調(diào)控，當(dāng)前深圳二手樓市價(jià)格出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，個(gè)別片區(qū)的房?jī)r(jià)甚至跌回2019年，給剛需上車大大降低了門(mén)檻。

(資料圖)

樂(lè)有家研究中心整理了過(guò)去1年里，成交價(jià)格在3-4萬(wàn)元/㎡的二手住宅樓盤(pán)。

3字頭的單價(jià)意味著什么？

以3.5萬(wàn)元/㎡，90㎡房源計(jì)算，總價(jià)315萬(wàn)，首付3成94.5萬(wàn)，30年月供11502元。

整體來(lái)看，3萬(wàn)多的單價(jià)對(duì)于深圳工薪階層來(lái)說(shuō)還是相對(duì)比較nice的。

那么深圳這些單價(jià)3字頭的樓盤(pán)都去哪找呢？?

從深圳樂(lè)有家門(mén)店的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，3+萬(wàn)元/㎡的二手房源多集中在東部，其中龍崗中心城和布吉最多，其次為大芬與坪山。

西部?jī)H有寶安的松崗有個(gè)別樓盤(pán)成交單價(jià)在3字頭。沿海的鹽田港也有合適房源可供選擇。?

熱門(mén)成交樓盤(pán)有萬(wàn)象天成、榭麗花園和東方瑞景苑等，這些小區(qū)居住氛圍舒適、配套齊全。

此外也有不少大型小區(qū)上榜，例如振業(yè)巒山谷花園、萬(wàn)科清林徑、心海城等。

如果購(gòu)房者想購(gòu)買交通便利的小區(qū)，龍珠花園、水晶之城、大都匯大廈、摩爾城等都是可以去考慮的。

除了龍崗、坪山，羅湖、寶安與鹽田也有一些小區(qū)有單價(jià)3字頭的樓盤(pán)，只是房源較少，需要購(gòu)房者及時(shí)關(guān)注。

當(dāng)下買二手房的好處

近期全國(guó)各地買新房都需要更加謹(jǐn)慎地去選擇，一不小心就可能房財(cái)兩空。而二手與新房最大的不同就是“現(xiàn)房”，所見(jiàn)即所得，辦理完貸款后即可入住，不必?fù)?dān)心交房遙遙無(wú)期。

同時(shí)深圳還有不少二手房源是次新房，原業(yè)主可能一次都沒(méi)住過(guò)，甚至還是毛坯狀態(tài)，淘得這類房源等于享受了新房+二手房的雙重優(yōu)點(diǎn)。

再加之在參考價(jià)影響下，二手價(jià)格已經(jīng)有較大回落。二手與新房?jī)r(jià)格之間的差距縮小，也意味著新房?jī)r(jià)格未來(lái)發(fā)展空間同步縮小。剛需此時(shí)購(gòu)買二手房更優(yōu)惠、更安全、更省心。