深圳中原研究中心-樓市一周報(bào)(2022年第32周)

【資料圖】

上周4個(gè)項(xiàng)目獲批，無項(xiàng)目入市。

上周全市新房住宅共成交517套，環(huán)比↓53.3%；面積共計(jì)50685平，環(huán)比↓58.2%。

本周經(jīng)理人指數(shù)為43.75%，上周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得37.20%。

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宏 觀 點(diǎn) 評(píng)

NEWS合肥建立房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機(jī)制 涉及17家房企聯(lián)名請求事項(xiàng)

[合肥建立房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機(jī)制 涉及17家房企聯(lián)名請求事項(xiàng)]

8月13日，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開全市房地產(chǎn)問題治理專題會(huì)議，研究部署有關(guān)工作。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，對(duì)極少數(shù)購房者不合理訴求，要加強(qiáng)溝通解釋和教育引導(dǎo)，如有違法違規(guī)行為，也要依法依規(guī)處置。并且決定，建立由常務(wù)副市長擔(dān)任組長的市房地產(chǎn)問題協(xié)調(diào)處理機(jī)制，下設(shè)6個(gè)工作專班，暢通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者雙方反映問題渠道，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，確保全市房地產(chǎn)領(lǐng)域存量問題逐步得到解決，堅(jiān)決遏制住增量問題發(fā)生。

[二套房首付可3成！南京再出樓市新政，提振樓市]

8月12日，南京發(fā)布關(guān)于《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》。對(duì)有購房貸款記錄，但申請貸款購買時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭；有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，在南京市區(qū)（不含溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，首付調(diào)整為三成。

[最高獎(jiǎng)600萬，深圳打造全球示范性外資總部高地！實(shí)施細(xì)則發(fā)布]

8月8日，深圳市商務(wù)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市商務(wù)局關(guān)于〈深圳市鼓勵(lì)跨國公司設(shè)立總部企業(yè)辦法〉的實(shí)施細(xì)則》的通知，《實(shí)施細(xì)則》于8月8日起實(shí)施，有效期五年?！秾?shí)施細(xì)則》就具體的外資分檔獎(jiǎng)勵(lì)政策的適用對(duì)象、申報(bào)條件、支持標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了細(xì)化。要求申報(bào)單位在深圳市內(nèi)（含深汕特別合作區(qū)，下同）依法登記，已被深圳市商務(wù)局認(rèn)定為深圳市跨國公司總部企業(yè)，且在上一自然年度納入深圳實(shí)際使用外資統(tǒng)計(jì)的金額不低于2000萬美元。根據(jù)年實(shí)際使用外資金額分檔，最高給予600萬元人民幣獎(jiǎng)勵(lì)。

[深圳召開重點(diǎn)提案辦理協(xié)商會(huì) 多維度推進(jìn)大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)融合]

8月10日，深圳市政協(xié)就“多維度推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)融合”重點(diǎn)提案召開辦理協(xié)商會(huì)。圍繞提高區(qū)域產(chǎn)業(yè)競爭力，該提案提出多項(xiàng)建議，包括加強(qiáng)財(cái)政支持，推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟建立以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研深度融合的技術(shù)創(chuàng)新體系建設(shè)，促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟內(nèi)企業(yè)、高校、科研院所、創(chuàng)業(yè)孵化、科技金融、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、科技服務(wù)業(yè)等創(chuàng)新融合發(fā)展；支持區(qū)域行業(yè)協(xié)會(huì)加強(qiáng)合作，提供專項(xiàng)資金鼓勵(lì)行業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)建立跨區(qū)域、跨行業(yè)、跨領(lǐng)域的新型產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟。

[深房中協(xié):關(guān)于警惕“零首付”購房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示]

8月12日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)針對(duì)廣大消費(fèi)者作出《關(guān)于警惕“零首付”購房風(fēng)險(xiǎn)的鄭重提示》，稱“零首付”大大增加消費(fèi)者貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)，涉及的部分違規(guī)操作，無法在合同中明確約定，且存在被銀行拒貸和違約風(fēng)險(xiǎn)。該協(xié)會(huì)還發(fā)文呼吁深圳各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員拒絕參與此類以“零首付”或首付分期為噱頭的銷售行為中。

中原點(diǎn)評(píng)：上周，南京、濟(jì)南等地二套房首付下調(diào)，如果政策落實(shí)，不像之前一樣被突然取消，則意味著首付下調(diào)的政策會(huì)逐漸從低能級(jí)的城市向高能級(jí)城市展開。此前各大城市執(zhí)行公積金貸款放松之后，市場未見實(shí)質(zhì)性的好轉(zhuǎn)，可見需要更大力度的政策支持，才能刺激當(dāng)前的需求。近期鄭州、武漢、南寧等多地成立或擬成立房地產(chǎn)基金，開展對(duì)房地產(chǎn)問題的治理協(xié)調(diào)工作，“保交樓”機(jī)制逐漸完善，全力解決置業(yè)者“交付憂慮”，這些措施皆有利于提振市場信心，為后續(xù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的發(fā)展提供保障。

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土 地 成 交

上周無居住用地成交。

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批 售 情 況

上周4項(xiàng)目獲批。

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開 盤 監(jiān) 測

上周無項(xiàng)目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 ????

上周全市新房住宅共成交517套，環(huán)比↓53.3%；面積共計(jì)50685平，環(huán)比↓58.2%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10 ???

（8.8-8.14）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢

上周全市二手住宅共成交428套，環(huán)比↓15.9%；面積共計(jì)41920平，環(huán)比↓13.3%。

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一 二 手 月 度 走 勢

截止8月14日，深圳全市一手住宅成交1624套，二手住宅成交937套。

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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周一手商業(yè)共成交175套，面積共計(jì)10883平；套數(shù)環(huán)比↓59.7%，面積環(huán)比↓82.7%。

上周一手辦公共成交15套，面積共計(jì)2317平；套數(shù)與上上周持平，面積環(huán)比↑10.8%。

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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢

上周二手商業(yè)共成交53套，面積共計(jì)5027平；套數(shù)環(huán)比↓15.9%，面積環(huán)比↑54.2%。

上周二手辦公共成交22套，面積共計(jì)2044平；套數(shù)與上上周持平，面積環(huán)比↓13.5%。

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二 手 商 業(yè) 成 交 月 走 勢

8月1日至8月14日，深圳全市一手商業(yè)成交609套，73881平；二手商業(yè)成交116套，8287平。

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二 手?辦?公 成 交 月 走 勢

8月1日至8月14日，深圳全市一手辦公成交30套，4408平；二手辦公成交44套，4408平。

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經(jīng) 理 指 數(shù)?

本周經(jīng)理人指數(shù)為43.75%。

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報(bào) 價(jià) 指 數(shù)?

2022年第32周深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)錄得37.20%。

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跌 幅 榜

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市 場 預(yù) 期

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周全市新房住宅共成交517套，環(huán)比↓53.3%；面積共計(jì)50685平，環(huán)比↓58.2% 。上周4個(gè)項(xiàng)目獲批，無項(xiàng)目入市。開發(fā)商推盤意愿逐漸增強(qiáng)，但成交量仍處于低迷態(tài)勢，市場信心修復(fù)仍需時(shí)間。