承翰灣尚國際位于福田中心發(fā)展軸及河套深港創(chuàng)新合作區(qū)節(jié)點上，目前已取得預售許可證，并于8月15號開始誠意登記，計劃21號開盤選房。

本批次推出的住宅社區(qū)名為庭璽，主打建面約119-175㎡3-4房，最低約8.9萬/㎡起，帶精裝交付，裝修標準將滿足豪宅的配置要求。

(資料圖片)

（項目效果圖）

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1.含精裝修，均價約11.28萬/㎡

根據(jù)預售信息顯示，共計374套住宅產品獲批備案，位于庭璽A座和B座。

主力戶型為建面約119-175㎡，均價約11.28萬/㎡，含精裝，總價區(qū)間約1056-3136萬/套。

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灣尚庭璽家園 全套備案價

2.區(qū)位優(yōu)越，多重板塊交織節(jié)點上

承翰灣尚國際所處區(qū)位地段相當優(yōu)越，是福田配套最為集中的商住區(qū)之一。

項目位居福田中心，南連河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)，東聯(lián)環(huán)中心公園活力圈，西接香蜜湖新金融中心，串聯(lián)福田“三大新發(fā)展引擎”，享城市多重板塊重磅資源。

其所處片區(qū)還具備較高的想象空間，處于升級換新階段，周邊布局有皇崗口岸改造、皇崗村舊改等各大產業(yè)提質、城市更新項目，在它們的逐步兌現(xiàn)及向善變遷中，獲得可觀的發(fā)展紅利。

（項目區(qū)位示意圖）

3.僅住宅可售，城市綜合體自持為主

項目總體規(guī)劃建面約25萬㎡，以品質為前提，涵蓋人文雅宅、ForC購物中心、萬豪AC酒店、雅詩閣盛捷、甲級辦公等五重業(yè)態(tài)于一體，打造福田中心又一高端城市綜合體。

為保證項目整體運營水平及高端品質，除住宅外，其余業(yè)態(tài)均由開發(fā)商自持。

并且，針對不同業(yè)態(tài)，提前引進了對應的大師團隊把控設計環(huán)節(jié)，專業(yè)的運營團隊負責物業(yè)管理，以保證物業(yè)長期優(yōu)質和形象檔次。

比如酒店引入的是五星級萬豪AC歐軒，公寓引入了雅詩閣旗下盛捷品牌，商業(yè)將打造片區(qū)零售、休閑、娛樂目的地。

（項目效果圖）

一個項目長期如何，除了地段因素外，發(fā)展商的開發(fā)能力、運營商的運營能力都是重要的考量因素，而且很花錢！

對項目品質有如此的追求和決意，在高周轉當?shù)赖氖袌鲂星橄率蛛y得。若非真心實意要做好一個項目的產品格調，營造好一個項目的純粹氛圍，很難有這樣的決意。

由此，可以看得出承翰在這一項目上的付出及鍛造態(tài)度。

4.高約1萬/㎡裝標，按豪宅品質打磨

實際上，從這次推出的庭璽住宅的打造規(guī)格及裝修標準上可以看得出。

據(jù)了解，承翰灣尚國際庭璽的裝修標準非常高，達到約1萬/㎡。而且，裝修價格還包含在預售備案價格中。

換句話說，該批次住宅換算成毛坯的話，大概7.9萬/㎡起步。無論是和近期入市的福田新盤諸如海德園、天元等，還是和周邊二手房相比較，都有較突出的價格優(yōu)勢。

這樣的價格機制，對于市場而言，呈現(xiàn)了較好的限價效果；而對于置業(yè)者而言，是一次比較得當?shù)闹脴I(yè)或置換機會。

產品按高端居所打造，開發(fā)商承翰邀請了現(xiàn)任真工建筑設計公司總設計師東方美學大師程紹正韜進行設計整體把控。

并給了他及團隊足夠的發(fā)揮空間，包括樣板房、泛會所、公區(qū)以及全部園林的硬裝和軟裝，甚至室內家具都包攬。

比如，位于四樓的空中園林，成本超過3000萬。園林融合水圍村的水、石、村落等設計元素，整體風格統(tǒng)一；多元化的景觀設計，通過鏈接獨立大堂私家花園，歸家更具儀式感；兼顧實用性的風雨連廊，設計了高高低低的排布，營造小橋流水般的意境。

（實景圖）

又比如，泛會所空間中的夢幻白玉石凳，整石雕琢而成，價值50多萬。作為住宅居所延伸，泛會所空間實用性也高，提供了Partyhouse、兒童樂園、休閑書吧、健身房、媽咪教室、茶室等（上述實際規(guī)劃用途以開發(fā)商公告的為準）。

（實景圖）

再比如，建面約127㎡四房樣板間，壁龕、電視墻等細節(jié)運用了亞馬遜綠元素，具有藝術美感又大膽創(chuàng)新。

（實景圖）

具體到產品的實際交付，亮點頗多，簡單舉幾個例子：

其一，全屋采用國際一線品牌，選取比如瑞族、大金、MASTER、漢斯格雅、吉徠等，滿足高品質住宅的配置要求。

并配備中央空調，新風系統(tǒng)，和嵌入智能家居體系，提供安全、前沿、舒適的居家生活場景。

其二，板式結構設計，270°寬屏視野，項目戶型空間布局合理，居住空間寬敞，通風采光性能良好。

框剪結合具有良好采光面，配備大型通廊式陽臺和轉角飄窗，明亮舒適；擁有一定的自由改造空間，可根據(jù)家庭需要自行調整部分空間。

并且，所有戶型均享有兩開間寬景陽臺，滿足南向景觀需求。所有居室滿窗凸窗設計，角部戶型主臥均配有270°全景凸窗，采光、景觀體驗突出。

（示意圖）

其三，公裝部分兼顧美感與實用性能，比如地下停車場，負三層層高約4.9米，天花板吊頂用的是鋁格柵和燈帶，溫暖敞亮，而且住宅區(qū)域車位比超1。

（實景圖）

入戶大堂電梯間，整體空間開闊，用材高端，色彩搭配跳脫具備沖擊力，營造得溫馨且大氣。

（實景圖）

總的來說，庭璽作為大型綜合體率先入市的住宅新品，主推建面約119-175㎡3-4房，國際一線品牌精裝交付，按照豪宅標準高水準打造，起步單價約8.9萬/㎡，且包含裝修費用，在區(qū)域內具有一定的價格優(yōu)勢。

此外，項目物業(yè)服務方面聘請了五大行之一的世邦魏理仕，作為物業(yè)服務咨詢顧問，高標準專業(yè)化定制，是區(qū)域內比較理想的改善型標的。

（內容完）

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