今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前整體上處于筑底階段。據(jù)樂(lè)有家研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，成交量方面，7月粵港澳大灣區(qū)九城累計(jì)成交一手住宅40218套，比6月減少上萬(wàn)套，環(huán)比同比均下滑約2成；四城累計(jì)成交二手住宅10639套，環(huán)比下跌35.6%，同比下跌56.7%。成交均價(jià)方面，深圳廣州價(jià)格最具韌性，其他城市環(huán)比整體呈降勢(shì)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的影響會(huì)逐步改善。

(相關(guān)資料圖)

各城市一手住宅成交量?jī)r(jià)情況如下：

【深圳】累計(jì)網(wǎng)簽3317套，環(huán)比上漲10.27%，同比上漲9.54%，均價(jià)6.19萬(wàn)元/㎡

【東莞】累計(jì)網(wǎng)簽3581套，環(huán)比上漲56.51%，同比下跌11.91%，均價(jià)2.59萬(wàn)元/㎡

【惠州】累計(jì)網(wǎng)簽6037套，環(huán)比下跌25.11%，同比下跌28.25%，均價(jià)1.25萬(wàn)元/㎡

【中山】累計(jì)網(wǎng)簽4325套，環(huán)比下跌29.61%，同比上漲5.75%，均價(jià)1.42萬(wàn)元/㎡

【珠海】累計(jì)網(wǎng)簽2383套，環(huán)比下跌1.73%，同比下跌47.41%，均價(jià)2.56萬(wàn)元/㎡

【江門(mén)】累計(jì)網(wǎng)簽3800套，環(huán)比下跌20.29%，同比下跌7.81%，均價(jià)0.79萬(wàn)元/㎡

【廣州】累計(jì)網(wǎng)簽7967套，環(huán)比下跌36.14%，同比上漲11.22%，均價(jià)3.17萬(wàn)元/㎡

【佛山】累計(jì)網(wǎng)簽6034套，環(huán)比下跌28.50%，同比下跌42.18%，均價(jià)1.72萬(wàn)元/㎡

【肇慶】累計(jì)網(wǎng)簽2774套，環(huán)比下跌8.12%，同比下跌30.49%，均價(jià)0.73萬(wàn)元/㎡

各城市二手住宅成交量?jī)r(jià)情況如下：

【深圳】累計(jì)過(guò)戶2036套，環(huán)比下跌9.15%，同比下跌20.38%

【東莞】累計(jì)網(wǎng)簽1856套，環(huán)比上漲16.58%，同比下跌4.56%，均價(jià)2.69萬(wàn)元/㎡

【江門(mén)】累計(jì)網(wǎng)簽1660套，環(huán)比上漲1.28%，同比下跌13.77%，均價(jià)0.85萬(wàn)元/㎡

【佛山】累計(jì)網(wǎng)簽5083套，環(huán)比上漲9.64%，同比下跌10.87%，均價(jià)1.60萬(wàn)元/㎡

粵港澳大灣區(qū)九城一手住宅網(wǎng)簽量走勢(shì)

7月大灣區(qū)整體的一手成交量呈下滑狀態(tài)。但深圳和東莞成交表現(xiàn)強(qiáng)勁，是大灣區(qū)唯二上漲的城市，尤其是東莞，7月新房住宅網(wǎng)簽3518套，環(huán)比上漲56.5%，創(chuàng)下2022年新高。其他城市成交均有不同程度的下降。

此外，廣州雖然沒(méi)有明顯寬松政策鼓動(dòng)，但仍然憑借成交近8000套的實(shí)力占據(jù)著新房網(wǎng)簽榜首。

粵港澳大灣區(qū)六城二手住宅網(wǎng)簽/過(guò)戶量走勢(shì)

從大灣區(qū)能夠監(jiān)測(cè)到二手住宅數(shù)據(jù)的四個(gè)城市來(lái)看，東莞、佛山和江門(mén)二手住宅成交有回升。東莞自2月以來(lái)已連續(xù)上漲5月，成交再創(chuàng)高峰。顯然，受到近幾個(gè)月寬松購(gòu)房政策的正面影響，東莞無(wú)論一手還是二手市場(chǎng)成交，熱度上升可見(jiàn)一斑。

注：廣州數(shù)據(jù)存在滯后，7月二手?jǐn)?shù)據(jù)暫未公示