01 二手房成交的底繼續(xù)下探

最近，深圳二手房成交價(jià)繼續(xù)往下走，前海部分區(qū)域成交也跌回2019年。

【資料圖】

鼎太風(fēng)華一期78平2房，8月成交的一套跌至指導(dǎo)價(jià)附近，單價(jià)不到10萬(wàn)，現(xiàn)在小區(qū)掛盤(pán)單價(jià)都是11.3萬(wàn)/平，現(xiàn)有掛盤(pán)單價(jià)與真實(shí)成交單價(jià)相差了近1.5萬(wàn)/平，成交價(jià)基本跌回2019年。

城市山林，127平3房，高層?xùn)|南向，成交單價(jià)不到12萬(wàn)，像這樣不錯(cuò)的戶(hù)型，高峰期成交單價(jià)有達(dá)到14萬(wàn)以上，算下來(lái)，如今成交的這套跌幅近20%。

陽(yáng)光花地苑65平2房，高樓層西南向，8月成交的一套與指導(dǎo)價(jià)僅差1.5%，低于高峰期成交120萬(wàn)左右，成交基本跌回2019年。

最近成交的房子價(jià)格時(shí)不時(shí)都是有驚喜的，買(mǎi)家稍不留神，就有可能撿到“大禮包”。

這些熱點(diǎn)樓盤(pán)都在大幅降價(jià)，熱點(diǎn)樓盤(pán)有一個(gè)規(guī)律，在波動(dòng)比較大的市場(chǎng)行情下，漲得也快，降得也快。因?yàn)槭袌?chǎng)好的時(shí)候，這些熱點(diǎn)樓盤(pán)關(guān)注度極高，賣(mài)一套少一套，下一套總比上一套的報(bào)價(jià)高，業(yè)主談價(jià)空間小，下一套成交價(jià)也總比上一套高，房?jī)r(jià)就是這樣逐步被推高的，在市場(chǎng)火爆的時(shí)候，很多人根本來(lái)不及關(guān)心價(jià)值。

比如，深圳最火的剛需戶(hù)型諾德國(guó)際66平的小兩房，高峰期被炒到1150萬(wàn)，在火爆的市場(chǎng)，買(mǎi)家能接受這個(gè)價(jià)，幾乎不考慮價(jià)值。

02 曾經(jīng)瘋漲的諾德國(guó)際，如今四房的價(jià)格跌到了去年兩房的價(jià)格

如今的市場(chǎng)，相比之前成交價(jià)，現(xiàn)在報(bào)價(jià)更具性?xún)r(jià)比。

諾德國(guó)際一套87平4房，南向中高層，從5月份掛盤(pán)開(kāi)始就不斷下調(diào)價(jià)格，無(wú)奈沒(méi)有等來(lái)買(mǎi)家下定。由于業(yè)主急騰名額和資金，只能一降再降，目前報(bào)價(jià)1190萬(wàn)左右。

要知道諾德國(guó)際66平2房，在2021年初高峰期曾有客戶(hù)出價(jià)到1150萬(wàn)，可以說(shuō)，如今四房的價(jià)格跌到了去年兩房的價(jià)格。

我們同事在溝通，遇到誠(chéng)心的客戶(hù)，業(yè)主報(bào)價(jià)還有可談的空間。

除此之外，星海名城六期也有一套急賣(mài)的業(yè)主跌幅明顯，164平4房，南北通透，業(yè)主從年初放盤(pán)到現(xiàn)在，價(jià)格下調(diào)了不下4次，總共下調(diào)了310萬(wàn)左右，最近一次報(bào)價(jià)1290萬(wàn)，單價(jià)7.9萬(wàn)/平，已低于指導(dǎo)價(jià)120萬(wàn)左右還沒(méi)有成交。

星海名城六期160平以上的大戶(hù)型，從2020年6月起，成交單價(jià)就已經(jīng)穩(wěn)定在9萬(wàn)/平，成交總價(jià)在1500萬(wàn)起步，2020年底，160平以上的成交單價(jià)曾達(dá)到過(guò)11萬(wàn)/平，算下來(lái)，目前在售的這套164平4房，跌幅近28%。

現(xiàn)在小區(qū)160平以上的大戶(hù)型掛盤(pán)在都在1700萬(wàn)以上，這套與目前在售房源報(bào)價(jià)拉開(kāi)將近400萬(wàn)的差距。

即便如此，這些房子放在市場(chǎng)上也沒(méi)有被秒。

不過(guò)，仔細(xì)琢磨，報(bào)價(jià)一降再降、卻無(wú)人買(mǎi)單，其實(shí)也是有因可循的。一些好地段、好小區(qū)的好戶(hù)型，在這個(gè)市場(chǎng)上，若價(jià)格降得差不多，還是可以快速成交的，比如翡翠海岸上周剛剛成交的那套228平。

這些房子價(jià)格降到如此之低，也很難快速出手，有主要兩方面的原因。

一是業(yè)主沒(méi)有勇氣一降到底，主要原因是之前的成交價(jià)太有誘惑力，就算自己的房子買(mǎi)入時(shí)很便宜，看到之前的成交價(jià)，這樣的大幅下調(diào)也相當(dāng)于割肉。

另一方面，房子本身也有一些不足，比如，樓層低、朝向差、學(xué)wei被用過(guò)等。

這個(gè)市場(chǎng)的建議，若業(yè)主決定要賣(mài)，可以定一個(gè)心理最低價(jià)，一降到底，這個(gè)市場(chǎng)想要博弈賣(mài)出一個(gè)很好的價(jià)，是不現(xiàn)實(shí)的。

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若遇到好的戶(hù)型，價(jià)格也不錯(cuò)，也是剛需，挑到好的房子，未必不是一次好的機(jī)會(huì)。