土地市場(chǎng)

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深圳全年共計(jì)成功出讓84宗土地，吸金872.07億元

四批次宅地供應(yīng)共計(jì)成功出讓34宗，吸金736.27億元

01深圳全年共計(jì)成功出讓84宗土地，吸金872.07億元

2022年深圳全市共計(jì)成功出讓土地84宗（含深汕特別合作區(qū)），同比下跌3.4%；總出讓面積456.46萬(wàn)㎡，同比下跌10%；總出讓金額872.07億元，同比下跌22.1%。

從出讓土地用途來(lái)看，居住用地和工業(yè)用地為成交主力，分別成交34宗、32宗，合計(jì)成交占比高達(dá)78.6%。此外，商業(yè)用地共計(jì)成交8宗、新型產(chǎn)業(yè)用地成交7宗、物流用地2宗和醫(yī)療衛(wèi)生用地1宗。

從成交區(qū)域來(lái)看，寶安區(qū)共計(jì)成功出讓19宗位居首位；其次為龍崗區(qū)，共計(jì)成功出讓13宗；緊隨其后的為龍華、坪山、光明三區(qū)，分別成交11宗、10宗、10宗。從出讓土地類(lèi)型來(lái)看，居住用地主要集中在寶安、龍崗、龍華、坪山、光明5區(qū)，商業(yè)及新型產(chǎn)業(yè)用地則集中在南山區(qū)，工業(yè)用地集中在寶安、龍崗、光明3區(qū)。

02四批次宅地供應(yīng)共計(jì)成功出讓34宗，吸金736.27億元

2022年深圳宅地供應(yīng)繼續(xù)開(kāi)啟集中供地的模式以保障居住用地有序供應(yīng)，全年分別在4月、8月、9月、11月進(jìn)行了四個(gè)批次的集中供地。年度共計(jì)推出38宗宅地，成功出讓34宗、流拍4宗，成功出讓土地面積131.1萬(wàn)㎡，同比下跌17.8%；共計(jì)吸金736.27億元，同比下跌25.0%。

具體來(lái)看，第一批次集中供地在4月29日集中出讓?zhuān)?strong>共計(jì)推出8宗宅地，均成功出讓?zhuān)鲎屚恋孛娣e32.11萬(wàn)㎡，吸金193.3萬(wàn)㎡；第二批次集中供地共計(jì)推出16宗宅地，成功出讓14宗、2宗流拍，出讓土地面積28.64萬(wàn)㎡，吸金339.32億元。

第三批次集中供地共計(jì)推出7宗宅地，成功出讓6宗、流拍1宗，出讓土地面積47.31萬(wàn)㎡，吸金106.38億元；第四批次集中供地共計(jì)推出7宗宅地，成功出讓6宗、流拍1宗，出讓土地面積23.04萬(wàn)㎡，吸金97.27億元。

2022年深圳四批次宅地出讓均沿用“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”（即限地價(jià)、限普通商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人）的方式掛牌出讓?zhuān)罡咭鐑r(jià)率仍控制在15%以?xún)?nèi)。

值得注意的是，2022年深圳宅地出讓進(jìn)一步加大了保障性住房的供應(yīng)力度，增加了安居型商品房用地的供應(yīng)及保障性租賃住房的配建。

從土拍結(jié)果上來(lái)看，央企、國(guó)企是拿地主力，純民企競(jìng)得的地塊僅2宗。央企、國(guó)企拿地對(duì)于后期供應(yīng)有所保障，但由于以限價(jià)房、安居房為主且需配建保障性租賃住房、人才房等利潤(rùn)空間被壓縮，在戶(hù)型及樓盤(pán)品質(zhì)的期待上將有所降低。

從出讓用地分布區(qū)域來(lái)看，龍崗、龍華兩區(qū)最多，均成功出讓7宗；寶安、坪山其次，均成功出讓6宗；緊隨其后的為光明區(qū)， 共計(jì)成功出讓5宗宅地；此外，深汕合作區(qū)2宗、南山區(qū)1宗。