3月惠州新房市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)，于4月出現(xiàn)自然回落，成交量出現(xiàn)下跌。反觀供應(yīng)市場(chǎng)出現(xiàn)大面積入市，開(kāi)發(fā)商積極備戰(zhàn)五一。但供應(yīng)走高為5-6月樓市去化帶來(lái)不小的壓力，市場(chǎng)需要優(yōu)惠折扣及政策刺激。

4月底惠陽(yáng)放開(kāi)購(gòu)房政策，首套房首付由3成下調(diào)至2成；新房及二手房限售年限由3年縮短至1年；貸款利率各大銀行首套房房貸利率為3.8%；對(duì)城鄉(xiāng)居民在惠陽(yáng)區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房給予特價(jià)、團(tuán)購(gòu)折扣，折扣可低至八折。一系列政策也展現(xiàn)了主管部門(mén)幫扶樓市的決心，會(huì)對(duì)5月惠陽(yáng)樓市帶來(lái)正向激勵(lì)。

(相關(guān)資料圖)

新增供應(yīng)

疫情放開(kāi)后首個(gè)小長(zhǎng)假來(lái)臨，各大新房項(xiàng)目積極入市。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，3月底新增供應(yīng)量便開(kāi)始上漲，4月全市新增供應(yīng)高達(dá)8563套，環(huán)比大漲72%。主要集中在博羅、仲愷和大亞灣，惠陽(yáng)是唯一零新增的區(qū)域。

一手住宅

4月起部分新房項(xiàng)目回收折扣，影響去化。加上3月成交量爆發(fā)，從而在4月出現(xiàn)自然回落。

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)顯示，2023年4月惠州一手住宅網(wǎng)簽量5687套，環(huán)比下跌40%，同比上漲44%。當(dāng)前最新房?jī)r(jià)為1.18萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下跌3%，也是近半年的最低點(diǎn)。

4月除惠東外，其他行政區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比均呈下滑，跌幅在3-5成左右。其中惠城及大亞灣網(wǎng)簽超1100套，仲愷及博羅網(wǎng)簽超1000套。成交前三的銷(xiāo)冠樓盤(pán)分別是惠陽(yáng)的德威花園城、惠城的德威江譽(yù)城和仲愷的昊翔源壹城中心。

二手住宅

樂(lè)有家網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，惠州當(dāng)前二手房掛牌價(jià)格維持在1.27萬(wàn)元/㎡左右，環(huán)比微跌0.3%?；蓐?yáng)4月二手掛牌價(jià)是唯一上漲區(qū)域，漲幅1%。日前惠陽(yáng)成功辦理了首例二手房帶押過(guò)戶，對(duì)二手樓市帶來(lái)利好。龍門(mén)在售二手房源量少，因此價(jià)格波動(dòng)受結(jié)構(gòu)性因素影響較大。