今年以來(lái)，政策利好不斷，市場(chǎng)逐步回暖，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-3月，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.1%，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)1.4%，銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)6.3%，市場(chǎng)止跌轉(zhuǎn)漲。

深圳在經(jīng)過(guò)超2年的低位盤(pán)整后，也逐步走出低谷。3月深圳二手住宅過(guò)戶(hù)量近4000套，達(dá)到近兩年的峰值，4月受假期出游及3月需求集中釋放影響，成交雖有放緩，但仍達(dá)到近3200套水平。

【資料圖】

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月二手住宅成交均價(jià)也處于持續(xù)穩(wěn)步上漲狀態(tài)。

隨著市場(chǎng)回暖，返價(jià)消息不斷，具體情況如何？樂(lè)有家研究中心對(duì)比了2023年1-4月與2022年四季度熱點(diǎn)片區(qū)&熱點(diǎn)小區(qū)的價(jià)格漲跌幅，看哪些片區(qū)/小區(qū)在漲。

深圳2023年1-4月熱點(diǎn)片區(qū)成交價(jià)格漲跌幅

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳2023年1-4月成交TOP50熱點(diǎn)片區(qū)中，有26個(gè)小區(qū)成交均價(jià)相較2022年四季度上漲，但整體上漲幅度不大，在5%~10%內(nèi)波動(dòng)。其中漲幅較大的為福田中心區(qū)，上漲11%，主要由雅頌居、黃埔雅苑、星河國(guó)際花園帶動(dòng)。其次為大芬、華強(qiáng)南、新洲、南油、保稅區(qū)等片區(qū)，漲幅接近10%。

深圳2023年1-4月熱點(diǎn)小區(qū)成交價(jià)格漲跌幅

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳2023年1-4月成交TOP50熱點(diǎn)小區(qū)中，有36個(gè)小區(qū)成交均價(jià)相較2022年四季度上漲，但整體上漲幅度不大，在5%~10%內(nèi)波動(dòng)。上漲的小區(qū)多有名xiao加持。

其中羅湖翠竹愉天小區(qū)漲幅最大，該小區(qū)有深圳中學(xué)名xiao加持，去年底成交均價(jià)約8.3萬(wàn)元/㎡，今年成交均價(jià)約10.3萬(wàn)元/㎡，漲幅達(dá)13%。其他漲幅較大的小區(qū)也多是福田、南山及龍崗中心區(qū)有名xiao加持的小區(qū)，如福田上下沙萬(wàn)科金域藍(lán)灣對(duì)應(yīng)紅嶺實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)+初中）、上步園嶺新村對(duì)應(yīng)紅嶺中學(xué)，南山前海諾德假日花園對(duì)應(yīng)南山實(shí)驗(yàn)教育集團(tuán)南海中學(xué)，龍崗中心城萬(wàn)科翰林城對(duì)應(yīng)深圳中學(xué)龍崗初級(jí)中學(xué)等。

綜合以上數(shù)據(jù)可以看出，深圳市場(chǎng)相較去年有回暖，尤其是2-3月學(xué)qu房置業(yè)旺季，帶動(dòng)價(jià)格補(bǔ)漲。但整體看，價(jià)格漲幅多在10%以?xún)?nèi)，相較21年高點(diǎn)還有較大距離。市場(chǎng)穩(wěn)步回暖期，對(duì)于購(gòu)房者是最好的選房和上車(chē)時(shí)期。深圳參考價(jià)調(diào)整，市場(chǎng)信心有望進(jìn)一步提升，且715即將到來(lái)，到時(shí)會(huì)集中釋放一波積壓需求，715之前是最好的抄底時(shí)機(jī)。