來(lái)源：?中指研究院

(相關(guān)資料圖)

8月，樓市政策優(yōu)化力度明顯加大。中央層面，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局推動(dòng)落實(shí)首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)文，將“換房退稅”政策延續(xù)至2025年底；中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局下調(diào)首付比例和商貸利率下限。地方層面，一線城市及武漢、鄭州、重慶等二線城市已宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成都、西安、廈門(mén)、嘉興等城市亦優(yōu)化樓市政策。市場(chǎng)方面，部分城市二手住宅成交量有所回升，但以?xún)r(jià)換量態(tài)勢(shì)仍延續(xù)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下行。中指研究院選取全國(guó)十大核心城市二手房市場(chǎng)作為研究對(duì)象，刻畫(huà)量?jī)r(jià)時(shí)空特征，為市場(chǎng)參與者提供更多參考信息。

十大城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比全部下跌，整體房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2023年8月十大城市二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

圖：2020年7月至2023年8月十大城市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2023年8月，百城二手住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.38%，跌幅較7月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)，1-8月累計(jì)下跌1.58%；8月，十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)同比均繼續(xù)下跌，環(huán)比跌幅為0.33%，較7月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比跌幅為1.09%，較7月擴(kuò)大0.32個(gè)百分點(diǎn)，1-8月累計(jì)下跌0.73%。

環(huán)比來(lái)看，十大城市二手住宅價(jià)格全部下跌，其中武漢、杭州跌幅相對(duì)較大，均在0.7%以上；南京、重慶（主城區(qū)）跌幅在0.5%-0.7%之間，成都、深圳、北京、天津跌幅在0.2%-0.4%之間；上海、廣州跌幅相對(duì)較小，均為0.16%。同比來(lái)看，十大城市二手住宅價(jià)格二漲八跌，上海、北京上漲，漲幅分別為2.83%、0.48%；下跌城市中武漢跌幅最大，為5.90%。

北京：二手住宅成交量環(huán)比回升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年8月北京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

8月，北京二手住宅成交量回升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。成交方面，8月北京二手住宅成交量回升至1.1萬(wàn)套左右，環(huán)比增長(zhǎng)12.8%，同比下降21.3%，1-8月成交套數(shù)同比小幅增長(zhǎng)7.9%。價(jià)格方面，8月北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.22%，跌幅較7月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。9月1日，北京宣布執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，有利于改善性需求釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房市場(chǎng)活躍度將提升。

圖：2023年8月北京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

上海：部分業(yè)主預(yù)期增強(qiáng)，二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及上海二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

8月，上海二手住宅市場(chǎng)有所回溫，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。7月24日政治局會(huì)議后，業(yè)主方對(duì)樓市政策優(yōu)化的預(yù)期增強(qiáng)，自7月末上海二手房市場(chǎng)已有所回溫，部分房屋議價(jià)空間縮小。8月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.16%，跌幅較7月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)；各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比七漲九跌，黃浦區(qū)漲幅最大，楊浦區(qū)跌幅最大。

圖：2023年8月上海各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

廣州：二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，南沙區(qū)跌幅最大

圖：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及廣州二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

8月，廣州二手房市場(chǎng)仍較為低迷，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。8月，廣州二手房市場(chǎng)活躍度不高，購(gòu)房者依舊存在觀望情緒，二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.16%，較7月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比二漲九跌，天河、黃埔兩區(qū)上漲，南沙、增城跌幅相對(duì)較大。

圖：2023年8月廣州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

深圳：二手住宅成交量趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年8月深圳二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

8月，深圳二手住宅成交量趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。成交方面，8月，深圳二手住宅成交量回升至2400套左右，環(huán)比增長(zhǎng)7.2%，同比增長(zhǎng)24.9%，1-8月成交套數(shù)同比大幅增長(zhǎng)54.6%。價(jià)格方面，8月深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.22%，較7月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2023年8月深圳各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

杭州：二手住宅成交量小幅回升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2023年8月杭州二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

8月，杭州二手住宅成交量回升，但房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。8月，杭州二手房成交套數(shù)增長(zhǎng)至3100套左右，環(huán)比增長(zhǎng)17.8%，同比小幅下降6.6%，1-8月成交套數(shù)同比增長(zhǎng)41.2%。價(jià)格方面，市場(chǎng)延續(xù)以?xún)r(jià)換量態(tài)勢(shì)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.71%，跌幅較7月擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。8月底，央行發(fā)布下調(diào)首付比例下限等利好政策，若杭州能及時(shí)跟進(jìn)，或?qū)?duì)市場(chǎng)產(chǎn)生正向影響。

圖：2023年8月杭州各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

南京：二手住宅市場(chǎng)延續(xù)以?xún)r(jià)換量態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2023年8月南京二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

8月，南京二手住宅市場(chǎng)延續(xù)以?xún)r(jià)換量態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大。成交方面，8月南京二手住宅成交套數(shù)約6400套，環(huán)比小幅下降2.6%，同比下降15.5%，但因上年2-5月基數(shù)較低，1-8月二手住宅成交套數(shù)同比仍增長(zhǎng)32.0%。價(jià)格方面，8月南京二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.68%，較7月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2023年8月南京各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

武漢：二手住宅市場(chǎng)低溫運(yùn)行，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅擴(kuò)大

圖：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

8月，武漢二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。8月，武漢市樓低溫運(yùn)行，居民購(gòu)買(mǎi)和持有住房意愿均偏低，二手住宅價(jià)格連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌，8月跌幅為0.74%，較7月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。分城區(qū)來(lái)看，武漢各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，青山區(qū)跌幅最小，蔡甸區(qū)跌幅最大。

圖：2023年8月武漢各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

成都：二手住宅成交量回升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年8月成都二手住宅成交套數(shù)及二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)

8月，成都二手住宅成交套數(shù)環(huán)比回升，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。成交方面，成都二手住宅成交套數(shù)結(jié)束“四連降”，8月回升至16300套左右，環(huán)比增長(zhǎng)6.9%、同比增長(zhǎng)8.1%，1-8月同比增長(zhǎng)45.1%。價(jià)格方面，8月成都二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.35%，較7月收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2023年8月成都各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

重慶（主城區(qū)）：二手住宅市場(chǎng)依舊供大于求，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄

圖：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及重慶二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

8月，重慶二手住宅市場(chǎng)延續(xù)供大于求態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。8月，重慶二手房掛牌量仍維持高位，需求端亦未見(jiàn)明顯起色，二手住宅價(jià)格連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌，8月跌幅為0.55%，較7月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；主城九區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比均繼續(xù)下跌，渝中區(qū)跌幅依舊最小，九龍坡區(qū)跌幅最大。

圖：2023年8月重慶（主城區(qū)）各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

天津：二手住宅市場(chǎng)低溫運(yùn)行，房?jī)r(jià)環(huán)比“四連跌”

圖：2020年7月至2023年8月百城、十大城市及天津二手住宅價(jià)格環(huán)比走勢(shì)對(duì)比

8月，天津二手住宅市場(chǎng)低溫運(yùn)行，房?jī)r(jià)環(huán)比四連跌。8月，天津二手房市場(chǎng)延續(xù)冷清態(tài)勢(shì)，掛牌量高企，業(yè)主方預(yù)期不足，二手住宅價(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，8月跌幅為0.22%，較7月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。各主要市轄區(qū)二手住宅價(jià)格環(huán)比二漲十四跌，寶坻、河西上漲，寧河區(qū)跌幅依舊最大。8月底，中央接連釋放政策利好，天津跟進(jìn)發(fā)布新政，為市場(chǎng)注入信心，預(yù)計(jì)9月天津二手房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑻嵘?/p>

圖：2023年8月天津各市轄區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)及環(huán)同比

一線城市政策優(yōu)化落地，有望帶動(dòng)市場(chǎng)信心重建，二手房市場(chǎng)或?qū)⒃凇敖鹁陪y十”迎來(lái)修復(fù)

展望未來(lái)，核心一二線城市政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，在一線城市落實(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，預(yù)計(jì)二線城市將全面跟進(jìn)落實(shí)；同時(shí)，部分城市的二套房首付比例、限購(gòu)政策等仍有優(yōu)化空間。整體來(lái)看，隨著調(diào)控政策改善，核心一二線城市二手房市場(chǎng)有望在“金九銀十”迎來(lái)修復(fù)。