2022年10月，樂有家研究中心曾發(fā)布過一張深圳房價矩陣圖，列舉了各片區(qū)所屬房價區(qū)間范圍。

(相關(guān)資料圖)

時隔1年，當樂有家研究中心再次更新這張房價矩陣圖，發(fā)現(xiàn)不少片區(qū)所處的位置、梯隊都發(fā)生了變化。

房價降級后，買房卻能升級了。

因為同樣的預算下，如今購房者卻可以買到更好的地段更好的小區(qū)！?

1、近60%的片區(qū)“降級”

初步統(tǒng)計，94個片區(qū)里有60%的片區(qū)所處房價區(qū)間出現(xiàn)下滑降級。?

例如福田皇崗、龍崗坂田、羅湖蔡屋圍、龍華民治都是從去年的8-9萬元/㎡，下滑至如今的5-7萬元/㎡。南山中心區(qū)、南油、南頭、西麗則從去年的10+萬元/㎡，下滑至如今的8-9萬元/㎡。

福田與龍崗是片區(qū)降級最多的行政區(qū)，當然它們的片區(qū)總數(shù)量也比較多。巧的是這兩個區(qū)也是2023年1-8月成交二手房源最多的地區(qū)，房價的下滑吸引更多客戶關(guān)注，也推動了市場交易的活躍。

2、低價區(qū)間大幅度增加

以價格矩陣圖來看，目前深圳房價的主力區(qū)間為5-7萬元/㎡，屬于這一區(qū)間的片區(qū)占比44%。

而房價在5萬元/㎡以下的片區(qū)有22個，而2022年同期僅5個。低價區(qū)間的片區(qū)大幅度增加，翻了3番。

3、這些豪宅區(qū)及資源中心，穩(wěn)住了

而在“保住自己地位”的40個片區(qū)里，南山的片區(qū)占據(jù)較多，占據(jù)優(yōu)質(zhì)豪宅資源的片區(qū)也非?！翱勾颉?。

例如南山的深圳灣、華僑城、紅樹灣，福田的香蜜湖、安托山等。當然這并不是說他們完全沒有降價，只是跌幅相對較小，還在自己所處梯隊里。

另外，南山科技園、前海，福田中心區(qū)、寶安中心區(qū)等片區(qū)，這1年也穩(wěn)住了梯隊。它們雖然不是豪宅區(qū)域，但也多是產(chǎn)業(yè)聚集地、金融聚集地、政治中心等優(yōu)越地段，再次證明了買房首選地段的重要性。

不只是房價變化，深圳樓市的政策環(huán)境也發(fā)生了改變：

參考價與房貸脫鉤，715政策滿3年釋放購房名額，雙拼房“雙證合一”，LPR降息，認房不認貸新政執(zhí)行，存量首套房貸利率調(diào)整，更多政策預期持續(xù)……

政策寬松，深圳市民的心態(tài)也發(fā)生了改變：

購房者看房積極性提高，9.4-9.10環(huán)比上漲超3成；500-800萬及1000萬總價的成交房源占比上漲，改善客群集中入市；掛牌量小幅上漲，掛牌價持續(xù)下滑，業(yè)主想盡快賣出的意愿增強……

對于首套置業(yè)及改善換房的購房者來說，房價下跌+政策寬松+市場活躍，正是入手的好時機，能搶在筍盤銳減之前買到好房子。