本文轉(zhuǎn)自：上觀

住宅小區(qū)許多隱性的違法行為往往不容易被發(fā)現(xiàn)和查處，但法網(wǎng)恢恢疏而不漏。近日，虹口區(qū)北外灘街道綜合行政執(zhí)法隊(duì)查處了一起群租房牽出的“案中案”。

“攔腰”的客廳

昆明路X弄1號(hào)205室是一間三室二廳的房屋，面積130余平方米，有投訴反映該處存有疑似群租現(xiàn)象。經(jīng)城管上門(mén)調(diào)查，房?jī)?nèi)共有五個(gè)單間分別出租，除原來(lái)三間臥室外，原餐廳被改造，客廳也被縱向分割，一部分用于走道，另外剩下不足10平方米的部分作為起居室居住著2人?？蛷d分割、最低人均承租面積均已違規(guī)。

“整形”的廚房

在調(diào)查過(guò)程中，城管發(fā)現(xiàn)原本的廚房離奇“消失”，為此，通過(guò)查閱房屋圖紙查出，廚房竟連同餐廳一起改為了起居室出租，原煤氣管道被移至了北側(cè)陽(yáng)臺(tái)，煤氣灶臺(tái)與洗衣機(jī)、洗手池放置在一起，存在擅自改變房屋使用性質(zhì)的行為。

“雙違”的查處

由于該房屋屬于二次租借情況，城管先是對(duì)二房東進(jìn)行了約談，她承認(rèn)想在租賃的五年時(shí)間內(nèi)將效益最大化，便產(chǎn)生了群租的念頭，但明確表示自己在租借該房屋時(shí)廚衛(wèi)設(shè)備就已安裝陽(yáng)臺(tái)上，自己并未做過(guò)任何改動(dòng)。在之后約談房主時(shí)，他主動(dòng)承認(rèn)為了生活起居方便和整潔才將廚房間“移至”陽(yáng)臺(tái)，但屋內(nèi)群租自己并不知曉。城管對(duì)上述兩起違規(guī)行為分別進(jìn)行教育批評(píng)，并責(zé)令二房東快速整改群租，責(zé)令房主對(duì)廚房原有面貌和功能予以恢復(fù)。

鑒于當(dāng)事人責(zé)令限期改正后立即改正，依據(jù)《上海市城市管理綜合行政執(zhí)法條例實(shí)施辦法》第五條第二款第（三）項(xiàng)和《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第八十六條的規(guī)定，作出罰款人民幣壹萬(wàn)元的行政處罰決定。

普法窗口：

《上海市居住房屋租賃管理辦法》第九條、第十條第一款：出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。

原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。

《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第五十八條第一款：業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門(mén)批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。