近日，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田街道福田村更新單元規(guī)劃（超高層建筑）方案聽證會報告》，福田村舊改更多細(xì)節(jié)浮出水面：

(資料圖片)

● 項目規(guī)劃定位為深港合作首發(fā)服務(wù)陣地。

●?項目共分四期實施，其中一期72班九年學(xué)校建成并將福南小學(xué)師生遷移后，拆除三期原福南小學(xué)。

●?規(guī)劃通過二層連廊系統(tǒng)向西連接中心公園，向南連接河套濕地。對牛巷坊炮樓進(jìn)行原址保護及活化利用。規(guī)劃面向周邊及深港片區(qū)打造主題多元的海岸匯及福田國際城。

●?垃圾轉(zhuǎn)運站會有獨立的車輛出入口，不會和居民進(jìn)出地下停車庫車輛發(fā)生交叉。

●?規(guī)劃配建的停車位會有一定比例的配建充電樁的充電車位，其次項目還規(guī)劃一處集中的公共充電站（位于項目四期）。

聽證會報告：項目分四期實施，定位深港合作首發(fā)服務(wù)陣地

一、項目概述

1、項目背景

福田村位于福田區(qū)兩大核心引擎交匯處，區(qū)會優(yōu)勢顯著；項目目前已通過區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組會并完成公示。

2、項目情況概述

項目現(xiàn)狀存在功能單一，配套低端服務(wù)不足、高密社區(qū)，建設(shè)品質(zhì)較為落后，文化遺失，時代印記留存不多、慢行斷續(xù)，內(nèi)部交通未成體系等問題，亟需通過城市更新實現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、空間品質(zhì)提升。

項目規(guī)劃定位為深港合作首發(fā)服務(wù)陣地，規(guī)劃方案規(guī)劃容積155.7萬平方米，規(guī)劃容積率10.9。

慢行方面，規(guī)劃通過二層連廊系統(tǒng)向西連接中心公園，向南連接河套濕地，內(nèi)部串聯(lián)公共活動空間，結(jié)合地面步行空間，整體形成全域覆蓋、層級分明的公共空間體系。

空間方面，規(guī)劃構(gòu)建“一核兩城，三坊三廊”的空間序列，對牛巷坊炮樓進(jìn)行原址保護及活化利用，結(jié)合肌理復(fù)原等方式構(gòu)建文化核心；規(guī)劃面向周邊及深港片區(qū)打造主題多元的海岸匯及福田國際城；同時融入原街坊記憶元素，形成三坊三廊歷史基底。

交通方面，規(guī)劃構(gòu)建以軌道交通為主導(dǎo)的多元交通體系；規(guī)劃對道路進(jìn)行拓寬，提升內(nèi)部交通運行能力，保障人行道與非機動車道在道路紅線內(nèi)解決；同時優(yōu)化慢行環(huán)境，打造鏈接藍(lán)綠景觀及軌道站點的連續(xù)慢行網(wǎng)絡(luò)。

項目共分四期實施，其中一期72班九年學(xué)校建成并將福南小學(xué)師生遷移后，拆除三期原福南小學(xué)。

3、超高層建筑概述

0301地標(biāo)地塊開發(fā)規(guī)模53.8萬平方米，其中地標(biāo)塔樓開發(fā)規(guī)模43.9萬平方米。

綜合考慮空間結(jié)構(gòu)、深港連接、地標(biāo)昭示、交通疏解等因素，地標(biāo)塔樓布局在0301地塊位置合理。同時該建筑消防、建筑間距、建筑退線、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率均滿足規(guī)范要求。

針對250米以上超高層建筑開展的專題研究，結(jié)論均符合政策規(guī)范要求。

二、聽證會問題及解答

1、何時完成拆遷、開工建設(shè)？

目前該項目處于更新規(guī)劃審批階段，項目分四期實施，下階段是申報主體完成第一期全部拆賠協(xié)議簽訂后，進(jìn)行實施主體確認(rèn)，進(jìn)而簽訂土地出讓合同，項目一期可申請開工建設(shè)。

2、垃圾轉(zhuǎn)運站是如何規(guī)劃考慮的？

垃圾轉(zhuǎn)運站會有獨立的車輛出入口，不會和居民進(jìn)出地下停車庫車輛發(fā)生交叉，建筑設(shè)計上也會盡量減少對居民生活的影響。

3、新能源汽車充電樁配置情況

首先規(guī)劃配建的停車位會有一定比例的配建充電樁的充電車位，其次項目還規(guī)劃一處集中的公共充電站（位于項目四期）。

4、福南小學(xué)拆除是否會對小孩上學(xué)造成影響？

按照目前更新規(guī)劃，本項目分四期實施，規(guī)劃學(xué)校在一期完成規(guī)劃建設(shè)，現(xiàn)狀福南小學(xué)位于項目三期，在進(jìn)行福南小學(xué)拆除前，規(guī)劃學(xué)校已完成建設(shè)，不影響孩子上學(xué)。

5、是否有計劃對周邊外圍小區(qū)進(jìn)行改造？

福田村項目的更新規(guī)劃已經(jīng)區(qū)城市更新和土地整備領(lǐng)導(dǎo)小區(qū)會審議，目前我局正在開展該項目重大行政決策涉及的相關(guān)工作，我局會依法依規(guī)盡快完成該項目更新規(guī)劃審查。

關(guān)于外圍舊住宅小區(qū)的改造，目前福田村的規(guī)劃方案預(yù)留了和外圍舊住宅小區(qū)改造的銜接。

6、若想購買面積大一點的回遷房，房價如何計算？

目前我局正在開展福田村項目的專項規(guī)劃審批工作。待專項規(guī)劃審批完成后，下階段進(jìn)行實施主體確認(rèn)程序并完成搬遷補償。搬遷補償階段，在依法依規(guī)的前提下，權(quán)利人和市場主體協(xié)商確認(rèn)具體的補償措施。我局將依法監(jiān)督市場主體開展相關(guān)拆遷談判工作，確保實施主體階段的工作合法合規(guī)，確保物業(yè)權(quán)利人合法權(quán)益不受侵害。

7、由住宅改為商鋪的，回遷的是住宅還是商鋪？補償?shù)谋壤绾斡嬎悖?/strong>

福田村城市更新單元規(guī)劃功能包含住宅，商業(yè)及辦公等。后續(xù)實施主體階段福田村項目內(nèi)的物業(yè)權(quán)利人可與市場主體進(jìn)行友好協(xié)商，明確相應(yīng)的補償物業(yè)面積及類型，并落實在雙方的拆遷補償協(xié)議中。

8、改造過程中能否保證回遷房的質(zhì)量和品質(zhì)和商品房一致？

政府會在建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，并且在建成后會進(jìn)行多個部門聯(lián)合驗收，項目建設(shè)只有符合相關(guān)政策規(guī)范才能通過驗收。

9、項目配置的保障性住房，能否對周邊住戶優(yōu)先考慮？

規(guī)劃方案配有保障房，關(guān)于保障房的申請，市里有明確的規(guī)定，具體可按照住建部門的規(guī)定依法依規(guī)申請。

“福田海岸城”規(guī)劃來了，490米摩天樓+25棟住宅！

2021年12月，福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《福田區(qū)福田街道福田村城市更新單元計劃調(diào)整和規(guī)劃（草案）》。

福田村城市更新項目，更新單元用地面積249521.9平方米，拆除范圍用地面積220964.9平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積142463.9平方米，規(guī)劃容積為1557070平方米。

從公布的總平面布局示意圖可以看到，福田村城市更新項目規(guī)劃有25棟住宅，高度從135米到180米，分布有3所幼兒園，分別為2個9班幼兒園和1個18班幼兒園，以及1所72班九年一貫制學(xué)校。

值得一提的是，規(guī)劃中有1棟辦公樓，高度達(dá)到490米。

據(jù)前期介紹，福田村舊改將由海岸集團操盤，打造一座5.0版本海岸城！

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