來源：深圳淘房志

“首付30萬，買深圳三房，還送裝修+軟裝！?”

“東莞新房加推享93折，送10年長(zhǎng)隆動(dòng)物園門票！”

(資料圖片)

來源：房天下

“1.5成首付，首付15萬，入住惠州金山湖！”

近日，淑芬的朋友圈被深莞惠三地的新房打折信息刷屏了，力度不可謂不大。

為了清庫存、迅速回款，開發(fā)商們紛紛出手，打響了樓市新一輪的“價(jià)格大戰(zhàn)”。

低首付、多重折扣

一切為了清庫存

淑芬了解到，深圳近段時(shí)間入市的不少新盤，在開盤伊始，就有不小的折扣力度。

“

坂田某個(gè)剛?cè)胧械男卤P，開盤享95+98折優(yōu)惠，相當(dāng)于打了93折；

龍華某新盤，誠(chéng)意登記有現(xiàn)金優(yōu)惠，開盤當(dāng)天和準(zhǔn)時(shí)簽約都有99折；

寶安某新盤，進(jìn)行了誠(chéng)意登記和準(zhǔn)時(shí)簽約的購(gòu)房者，可享5萬元優(yōu)惠

”

此外，最近啟動(dòng)全城轉(zhuǎn)介的、龍崗某個(gè)3月份入市的新盤，三房產(chǎn)品首付直接只要60.6萬起，且不是分期首付，而是直接免掉一成首付，相當(dāng)于在備案價(jià)的基礎(chǔ)上打了近九折。

在東莞，新盤優(yōu)惠方式也是多種多樣。

最普遍和直接的，就是純折扣優(yōu)惠，包括一批特價(jià)房源、購(gòu)房補(bǔ)貼、團(tuán)購(gòu)打折，最低優(yōu)惠力度接近86折。

還有一些組合優(yōu)惠，在折扣的基礎(chǔ)上，送家電大禮包、送車位、送物業(yè)費(fèi)、成交砸金蛋。

而在惠州，新盤打折促銷一直不是新鮮事，此前也出現(xiàn)了購(gòu)房者付一成首付、開發(fā)商送其余兩成的情況。

最近，惠州城區(qū)熱門板塊--金山湖，新入市項(xiàng)目的價(jià)格也開始“砸盤”。

奧體某新盤，開盤當(dāng)天直接打8折，1.25萬/平的均價(jià)比小區(qū)1.5萬-1.7萬/平的二手房?jī)r(jià)格還低。

來源：惠州樓市頭條

金山新城某新盤，首開備案價(jià)1.5萬/平，最近開盤的產(chǎn)品均價(jià)降到了1.38萬/平，用剛需的價(jià)格買改善型住宅。

打折促銷的背后

是樓市的冰火兩重天

在淑芬看來，這一輪深莞惠新房市場(chǎng)的打折潮，其實(shí)就是新房市場(chǎng)分化的必然結(jié)果。

一方面，核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)新盤、豪宅開盤成績(jī)相當(dāng)亮眼。

深圳的海德園、招商仕林臻邸、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期花園、中心天元等項(xiàng)目開盤去化接近9成，甚至當(dāng)天清盤售罄。

東莞松山湖的頂豪網(wǎng)紅盤--萬科松悅花園，二期備案均價(jià)為48995元/平，總價(jià)都在千萬以上。

據(jù)了解，項(xiàng)目一期在沒開營(yíng)銷中心、沒有樣板房的情況下，就賣的相當(dāng)不錯(cuò)，二期預(yù)計(jì)也要搶。

另一方面，很多性價(jià)比一般的新盤都陷入了賣不動(dòng)的窘境。

在深圳，既有認(rèn)籌不超過20%新盤，也有賣了半年多，才賣出11套或者去化不到1%的新盤。

在東莞，賣不動(dòng)的新盤非常多，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，東莞至少有20個(gè)新盤為了清庫存，正在打折促銷。

不過，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步起勢(shì)是有一個(gè)過程，一般都是豪宅市場(chǎng)行情先起來，再帶起剛需市場(chǎng)。

淑芬認(rèn)為，今年下半年，深莞惠的樓市預(yù)期還是向好的。

莞惠新政出臺(tái)，市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)

深圳還在“等風(fēng)來”

今年第二季度，東莞和惠州都相繼出臺(tái)樓市新政來刺激購(gòu)買力入市，市場(chǎng)成交也明顯好轉(zhuǎn)。

4月底，惠州取消了限購(gòu)政策，5月新房成交量出現(xiàn)了明顯上漲，一手住宅網(wǎng)簽5009套，環(huán)比上漲27%。

來源：南方都市報(bào)

5月初，東莞出臺(tái)了增值稅“5改2”，限售“3改2”，“雙證合一”，多孩家庭可多購(gòu)一套房等多條新政，5月二手住宅網(wǎng)簽1319套，環(huán)比上漲23%，6月新房住宅成交也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

而深圳，由于新政遲遲未出臺(tái)，不少購(gòu)房者還處于觀望狀態(tài)，5月新房成交創(chuàng)下了半年新低。

如果第二季度末或者第三季度初，深圳新政能如期而至，下半年的深圳樓市行情值得期待。