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根據(jù)中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布的通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。此次調(diào)整范圍為首套住房貸款、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款。

目前多家銀行已經(jīng)出臺實施細(xì)則，對常見問題進(jìn)行釋疑?？傮w來看，調(diào)整分為兩類情形：首套房和二套轉(zhuǎn)首套。對于首套房貸利率調(diào)整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調(diào)整。 通過多家銀行發(fā)布的細(xì)則來看，對于“二套轉(zhuǎn)首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。全國范圍調(diào)整的平均幅度大約為80個基點。

據(jù)悉，為更好適應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢，8月31日人民銀行、金融監(jiān)管總局明確允許商業(yè)銀行自9月25日起降低符合條件的存量首套住房房貸利率，可以選擇由商業(yè)銀行新發(fā)放住房貸款置換，也可以協(xié)商變更合同約定的利率水平。

以北京為例，據(jù)北京地區(qū)銀行消息，9月25日起即將開始調(diào)整存量房貸利率，最低可降至LPR。如建行北京分行表示，根據(jù)貸款發(fā)放時間按以下兩個時間段確定調(diào)整水平：2019年10月7日（含）前發(fā)放的，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點，已經(jīng)低于LPR的不作調(diào)整。在2019年10月8日（含）后發(fā)放的，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR+55個基點。據(jù)了解，此次調(diào)整范圍為首套住房、二套轉(zhuǎn)首套，以及公積金組合貸中的商業(yè)性個人住房貸款可進(jìn)行調(diào)整。二套房貸款、公積金貸款不在此次調(diào)整范圍之內(nèi)。