23日，記者從南京多家銀行了解到，春節(jié)假期過(guò)后，南京房貸利率有所下調(diào)，基本穩(wěn)定在5.5%—5.9%之間。這與記者1月份采訪時(shí)了解到的6%—6.3%房貸利率相比，一個(gè)月之內(nèi)下降明顯。不過(guò)，南京地區(qū)首套房貸首付比例仍為三成，較此前暫未有所調(diào)整。

利率下調(diào)后，月供可省下多少?南京某國(guó)有大行工作人員告訴記者，一手房貸款利率要根據(jù)開發(fā)商和樓盤而定，二手房則要看貸款人征信、資質(zhì)和房子情況來(lái)確定。一月份該行二手房利率在6.1%左右，現(xiàn)在已經(jīng)下調(diào)到5.8%。該工作人員以商業(yè)貸款100萬(wàn)元、等額本息貸20年為例算了一筆賬，對(duì)比一個(gè)月之前的6.1%利率，如今的利率每個(gè)月可以少交月供120元，20年累計(jì)可節(jié)省約4萬(wàn)元。另一家股份制商業(yè)銀行二手房利率為5.5%，工作人員表示，假如100萬(wàn)元貸款，償還方式和時(shí)間選擇等額本息30年，則總共可節(jié)省約10萬(wàn)元。

除了利率下調(diào)外，還有一個(gè)明顯的利好是放款時(shí)間縮短。據(jù)了解，目前南京多家銀行貸款額度充足，可正常放款，不用長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)，不過(guò)具體的放款時(shí)間還需要結(jié)合實(shí)際，和樓盤、資料審批等情況有關(guān)。某銀行客戶經(jīng)理介紹，“如果是商業(yè)貸款、相關(guān)材料手續(xù)齊全，二手房在過(guò)戶后一個(gè)月左右就可以放款。組合貸款的話，則相對(duì)要慢一點(diǎn)，但比之前動(dòng)輒排隊(duì)大半年的情況要加快了不少。”

不僅是南京，全國(guó)范圍內(nèi)，房貸利率也有不同程度的下調(diào)。近日廣州地區(qū)六大國(guó)有銀行均悉數(shù)下調(diào)房貸利率至首套房5.4%、二套5.6%。此外，多個(gè)城市買房的首付比例有所降低。據(jù)媒體報(bào)道，2月17日，山東省菏澤市部分銀行表示將根據(jù)購(gòu)房者情況調(diào)整不同首付比例，其中“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比例降至20%。不過(guò)，記者從多家銀行和房產(chǎn)中介公司了解到，目前南京市購(gòu)房首付比例最低依舊為三成，暫時(shí)沒(méi)有發(fā)生變化。

“整體來(lái)看，樓市政策寬松是市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。”某業(yè)內(nèi)人士表示，與去年同期市場(chǎng)需求旺盛、房貸額度緊張、利率持續(xù)上漲不同，今年開年以來(lái)，房地產(chǎn)成交較淡、銀行房貸額度寬裕。他判斷，未來(lái)一段時(shí)間房貸利率還將持續(xù)處于下行通道。( 張安琪)